中央公布最新住宅價格 北台1直轄市漲幅居冠

內政部30日發布110年第2季全國及6都住宅價格指數，其中桃園市季漲幅超越其餘5都。(圖/資料照)

內政部30日發布110年第2季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為112.42，與上季指數比較上升1.64%，其中桃園市季漲幅超越其餘5都；至於在房貸負擔率部分，六都均在房價負擔能力略低及過低等級，內政部表示，本季因國內經濟大幅成長、低購屋利率且資金維持寬鬆，使住宅價格指數持續上升。

本季6都住宅價格指數，以桃園市、台中市、台南市較上季上升2.25%、2.16%、2.14%幅度較大；台北市、高雄市、新北市則上升1.11%、0.86%、0.80%，房價趨勢相對穩定。本季桃園市主要交易區域集中於桃園區藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近地區；台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區；台南市則集中於永康區、東區、中西區及安平區。

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內政部指出，由各項經濟數據顯示，今年全球經濟復甦強勁，本季國內經濟成長率雖受疫情影響下滑，但仍高達7.43％，4至6月景氣對策信號保持代表熱絡的紅燈，加上五大銀行購屋貸款利率於6月又降至歷史次低的1.353%，在資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理，導致住宅價格指數持續上升。

內政部強調，為防杜哄抬炒作房價，相關部會陸續推動健全房地產市場措施，包括中央銀行自去年12月起實施3波選擇性信用管制措施，內政部發動4波預售屋聯合稽查，並於7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0兩項新制，又中央銀行於9月23日加碼房市信用管制措施，規定6都與新竹縣市第2戶房貸，不准用寬限期等，政府將密切關注後續房價變動情形。

另外，內政部也發布今年第2季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.27％，較上季下降0.27%，較去年同季上升1.63%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級，另本季全國房價所得比為9.07倍，較上季下降0.06，較去年同季上升0.41。

內政部表示，本季因中位數房屋總價較上季上升0.65%，但中位數家戶可支配所得亦上升1.31%，此外五大銀行新承做平均購屋貸款利率由1.362%微幅下降為1.353%，使房貸負擔率與房價所得比均較上季略為下降。

本季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為63.11%，較上季上升0.94%，為房價負擔能力「過低」等級；新北市房貸負擔率為48.48%，較上季下降0.53%，為房價負擔能力「偏低」等級；其他4都房貸負擔率分別為桃園市30.29%、台中市39.46%、台南市31.64%及高雄市30.36%，分別較上季上升0.34%、下降1.17%、上升0.52%及下降0.04%，均為房價負擔能力「略低」等級。

另在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市及嘉義市等6縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等8個縣市。

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