這2產品拖累 天龍國房價5個月以來首轉跌
台北市最新一期、今年4月住宅價格指數107.20,較3月107.47下降0.25%。(圖/台北市地政局提供)
台北市地政局16日公佈最新實價登錄統計,全市住宅價格指數107.20,較3月107.47下降0.25%,較去年同期103.28上升3.80%,而標準住宅總價1,698萬元,標準住宅單價每坪54.08萬元,打破2020年12月以來、連續4個月上漲態度,北市房價首見轉跌。
根據地政局統計,最新一期、今年4月實價登錄交易件數1,226件,較3月增幅15.99%,交易總額為289.09億元,較3月增幅11.14%,住宅價格指數107.20,較3月下降0.25%。
其中交易量僅有北投區及南港區減少,其餘各區均有增加,增幅最大前3名分別為大安區、大同區及信義區,較3月分別增加46.53%、31.58%及31.43%;跌幅最大為北投區,較3月減少14.29%。
在價格方面,全市住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價均為去年12月以來首度轉跌,公寓、小宅也皆呈現下跌,公寓住宅價格指數105.29,較3月106.11下降0.77%;小宅住宅價格指數105.84,較3月106.39下降0.52%。
僅有大樓仍持續上揚,並且已是連續第6個月上漲,價格指數108.95,較3月108.69上升0.24%,至於季線及半年線,全市、大樓住宅、公寓及小宅則均微升。
以行政區而言,今第1季12行政區季指數,相較前季皆上升,像是內湖區、中山區、中正區、文山區及南港區漲幅都在1%以上,漲幅最高為內湖區1.69%,每坪均價55.16萬元,漲幅最小為北投區0.40%;相較去年同期,12行政區近1年均呈現上升趨勢,漲幅最高為南港區5.46%,漲幅最小為中正區1.78%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,4月正逢房地合一稅新制公布7月上路,整體市場預期重演過去逃命潮,也確實出現交易量增,而價格走低的態勢,買盤也看準大安區、信義區拋出銷售量體,不再惜售而大舉進軍,相形之下過去搭上房市熱潮順風車的蛋白區大同區,則出現價跌量升,打回原形的逃命情況更顯劇烈,尤其當地不乏賣相稍弱老舊公寓,或是投資型態的小宅,容易受到新稅制干擾,也可見價格有所走弱。
陳炳辰說,5月中開始面對疫情,且新稅制前的逃亡潮持續,預料接下來該數據將有很大變數,不穩定的狀態恐持續到農曆民俗月之後,但隨著疫苗施打加快腳步,報復性買房風聲四起,預料最快可在第4季看到房市較明朗情況。
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