高雄房市送入安寧病房 專家：預售價格將出現分歧

央行去年祭出第七波信用管制後，將房市送入冰箱，寒風一波波，買氣欲振無力。(圖/資料照)

央行去年祭出第七波信用管制後，將房市送入冰箱，寒風一波波，買氣欲振無力，專家觀察七都房市，直言今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌。至於房價的漲跌，與建商信心、財務、公司營運有不小關聯性，倘若建商信心脆弱，降價的機率便會升高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，以台北市而言，整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」，尤其北投、內湖、文山、南港等地，想賣高價的建案層出不窮。大致而言，北市建商信心大致持平保守至稍強之間，多表示營造成本居高不下，每坪營造成本為全國最高；視基地大小與結構的不同，每坪約介於25~35萬元之間，甚至有傳出小基地重建案每坪營造成本飆到40萬，因此降價意願普遍不高。

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新北市第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地，建商信心依然高昂，二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧，其中新莊、五股因買氣急降，線上賣壓稍大而抑制信心，唯林口、汐止等地信心較強。三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待，僅淡水壓力稍大些，從全市房價表現來看，可能會介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。

桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市，由於二手屋成交價略有下滑，可能導致部份購屋族轉向買二手屋，導致預售成交量急退潮，再加上線上供給量龐大，預料建商應會讓利來吸引民眾出手，不過，並非所有區域情況都不好，像A7、八德仍有順銷案，且成交單價並不低。

新竹預售屋成交量雖然重挫，且累計供給量上升，但總體供給量仍在較低水位，新推案量不多，且新開賣的建案開價大多仍上揚，少部份持平。再者，業界預期今年將有品牌建商指標案開賣，價格仍有期待空間。台中市因成交驟減，而線上待售建案數量仍多，各案場來客量遭到稀釋，業者普遍感受到市場寒冬，逐漸浮現出讓利意願，受此影響，新開賣的建案開價大多走平實路線，縱使豪宅成交單價仍創新高，但3月後若成交未能回升，降價機率會提高；但若來客與成交量回溫，跌價可能性會降低。

台南市近期市況不佳，新推案量劇降，不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象，而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說，市況雖已重擊信心，但業者仍期待台積電擴廠（台積收購群創廠）消息，以及捷運藍線第一期可行性研究等利多，預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。

至於高雄市，何世昌說，「如果你要問台灣哪個縣市的建商跟梁靜茹交情最好，我的答案是高雄市，即使高雄預售屋市場成交量已經送入安寧病房，但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的長期利多，不僅建案開價依然居高不下，更敢出高價獵地。畢竟，台積電設廠機遇可謂百年一遇，此時不把握更待何時？」

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