晴時多雲

北大、林口房價創新高 副都心走勢首曝光

2021/07/15 12:16文/記者張瀞勻

北大特區住宅價格指數為121.78,與去年同期相較上漲6.83%,達2012年實價登錄以來高點。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市政府地政局15日公佈最新一期住宅價格指數,今年第一季全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98;大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51;公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19,與109年第4季相較微幅上漲,其中全市和大樓價格指數均創下實價登錄以來新高紀錄,此外,林口新市鎮、北大特區也創下9年歷史新高,而本次也首度公布新莊副都心、頭前重劃區房價走勢。

觀察各次分區今年1月至3月的走勢,各月份皆呈現2.5%以內的漲跌互見,汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區及樹三鶯區皆出現近年新高點,至新店區及淡水區指數則相較持穩,與去年同期相較,各區域指數均呈現上漲趨勢,顯見各區住宅市場價格呈現穩定發展。

新成屋方面,今年第一季指數為105.87,較前季上漲2.28%,與去年同期相較則上漲4.13%,在整體開發區指數方面,淡海新市鎮指數為108.74,較上季上漲0.75%,達近5年來高點,與去年同期相較上漲7.4%;而北大特區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,較上季上漲1.4%、1.68%,與去年同期相較上漲6.83%、7.56%,並皆達2012年實價登錄以來高點。

而首次發布的副都心及頭前重劃區指數為100.04,較前季微跌0.41%,與去年同期相較上漲3.46%,觀察整體開發區因生活機能漸趨成熟且公共建設持續進行,持續吸引人口遷入,剛性需求穩定,帶動區域住宅價格穩定發展。

屋比房屋總監陳傑鳴示,受惠低利率、QE資金潮與企業回流投資題材,近一兩年台灣房市穩健攀升,民眾購屋意願居高不下,也帶動今年Q1新北不少區域房價都創下新高。觀察市場可發現,目前大台北買盤因北市房價過高,加上工作交通、增值潛力與房價CP值的考量,普遍喜歡沿著捷運、重大建設與新興重劃區在新北購屋,也帶動北市外圍的新北行政區交易熱度提升,一些熱門重劃區:如新莊副都心、頭前重劃區、北大特區等、林口新市鎮等房價都有很不錯的上漲表現。估計只要肺炎疫情能早日平歇後,這樣的發展態勢仍將延續。

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