人口突破12萬 林口最熱交易區曝光
林口房地產市場交易熱區為「中心商業區生活圈」,期間移轉案量共計2,699件,占比為24.32%。(圖/記者張瀞勻攝)
近年林口區人口快速成長,短短不到2年時間人口已從11萬突破至12萬,因生活機能完善,加上緊鄰中山高的優勢、機場捷運的加持、大型商城的進駐,以及國際媒體園區積極建設中,新北市新莊地政事務所近期統計2017年4月至2021年3月交易趨勢,發現以中心商業區由於有購物商城、商業活絡,因此交易占比最高。
而端看林口房地產市場,可依交易區域劃分為7個生活圈,依統計資料結果顯示,交易熱區為「中心商業區生活圈」,期間移轉案量共計2,699件,占比為24.32%,價格區間每坪落在25~33萬元,該區屬林口新市鎮核心,區域內有購物商場、影城,商業活絡,人口進駐率高,房市交易穩定。
其次則為「頭湖國小生活圈」,期間移轉案量共計2,475件,占比為22.30%,價格區間每坪落在25~33萬元,該生活圈雖距離林口捷運站較遠,但區內有熱門學區加持及住宅區完整規劃優勢,購屋者指名度頗高。
交易單價最親民則為「南勢國小生活圈」,價格區間每坪落在23~26萬元,因生活機能較未完善,房價相對平價,購屋者較容易入手;其次為「林口國中生活圈」,價格區間每坪落在22~28萬元,區域內有新北影視城,目前已有民視入駐,未來發展指日可待。
若從區位條件來看,地段最為精華的「林口站生活圈」,價格區間每坪落在31~38萬元,因機場捷運、影城、商場等設施一應俱全,持續受到大眾喜愛,房價表現亮眼。而發展最早的「麗林國小生活圈」,價格區間每坪落在22~29萬元,生活機能成熟,平均屋齡超過15年,入住率也高。
另外位於新市鎮東南側的「康橋學校生活圈」,價格區間每坪落在24~30萬元,建物型態多為透天別墅產品,交易總價高,環境寧適性佳,生活機能仰賴林口老街,區內有康橋國際學校、伯大尼美國學校進駐,吸引自住客購屋。
屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前林口每坪住宅均價約每坪30萬左右,不到台北房價一半,CP值仍高,目前林口新市鎮在多年發展下,生活機能已相當成熟,而且,近年更有三井OUTLET購物中心進駐、桃園機場捷運也在2017年完工通車,加上未來三立、東森集團企業總部預計將移至林口,區域房市前景相當不錯。這對於偏好機能完整的大台北購屋者來說,林口是一個很不錯的購屋地點,可以多留意。
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