人口突破12萬 林口最熱交易區曝光

林口房地產市場交易熱區為「中心商業區生活圈」，期間移轉案量共計2,699件，占比為24.32%。(圖/記者張瀞勻攝)

近年林口區人口快速成長，短短不到2年時間人口已從11萬突破至12萬，因生活機能完善，加上緊鄰中山高的優勢、機場捷運的加持、大型商城的進駐，以及國際媒體園區積極建設中，新北市新莊地政事務所近期統計2017年4月至2021年3月交易趨勢，發現以中心商業區由於有購物商城、商業活絡，因此交易占比最高。

而端看林口房地產市場，可依交易區域劃分為7個生活圈，依統計資料結果顯示，交易熱區為「中心商業區生活圈」，期間移轉案量共計2,699件，占比為24.32%，價格區間每坪落在25~33萬元，該區屬林口新市鎮核心，區域內有購物商場、影城，商業活絡，人口進駐率高，房市交易穩定。

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其次則為「頭湖國小生活圈」，期間移轉案量共計2,475件，占比為22.30%，價格區間每坪落在25~33萬元，該生活圈雖距離林口捷運站較遠，但區內有熱門學區加持及住宅區完整規劃優勢，購屋者指名度頗高。

交易單價最親民則為「南勢國小生活圈」，價格區間每坪落在23~26萬元，因生活機能較未完善，房價相對平價，購屋者較容易入手；其次為「林口國中生活圈」，價格區間每坪落在22~28萬元，區域內有新北影視城，目前已有民視入駐，未來發展指日可待。

若從區位條件來看，地段最為精華的「林口站生活圈」，價格區間每坪落在31~38萬元，因機場捷運、影城、商場等設施一應俱全，持續受到大眾喜愛，房價表現亮眼。而發展最早的「麗林國小生活圈」，價格區間每坪落在22~29萬元，生活機能成熟，平均屋齡超過15年，入住率也高。

另外位於新市鎮東南側的「康橋學校生活圈」，價格區間每坪落在24~30萬元，建物型態多為透天別墅產品，交易總價高，環境寧適性佳，生活機能仰賴林口老街，區內有康橋國際學校、伯大尼美國學校進駐，吸引自住客購屋。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前林口每坪住宅均價約每坪30萬左右，不到台北房價一半，CP值仍高，目前林口新市鎮在多年發展下，生活機能已相當成熟，而且，近年更有三井OUTLET購物中心進駐、桃園機場捷運也在2017年完工通車，加上未來三立、東森集團企業總部預計將移至林口，區域房市前景相當不錯。這對於偏好機能完整的大台北購屋者來說，林口是一個很不錯的購屋地點，可以多留意。

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