【台北】康橋、美國學校助攻 林口別墅群開價5千萬起

康橋國際學校進駐後，林口別墅區交易熱度攀升。

位於林口新市鎮東南側的別墅區自康橋國際學校、伯大尼美國學校在2018年相繼在林口地區開設分校，近年湧現不少剛性買盤為子女就學購屋，而選擇購屋的區域又以林口仁愛路二段東南側的新林段別墅區受惠最多。

林口舊市區生活機能相當充沛。

新林段別墅區和林口新市鎮僅以一條仁愛路之隔，附近以中正路、仁愛路、竹林路商業活動最為發達，仁愛路上有全聯、寶雅、頂好及各大藥妝店，餐飲小吃也相當密集，沿線也有林口區公所、戶政事務所等公家機關，中正路則為林口老街所在，白天為傳統早市，晚上則有美食、宵夜林立。附近公園綠地不少，除了新寮步道以外，還有附設兒童足球場、水管溜滑梯的足夢運動公園、興林口公園，以及擁有石頭溜滑梯的樹林口公園。

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國際學校林立，吸引不少高資產族購屋。

此外，由於距離新市鎮範圍不遠，開車至三井OUTLET、昕境廣場、家樂福商場約莫在5~10分鐘以內，至捷運A9站、國道一號林口交流道則大概15~20分鐘車程。根據住展雜誌市調觀察林口房市供給量及銷況熱度，近年都屬大台北前段班，在新北AI國際+智慧園區的設立，林口於市場上的關注度更是提升到一個新高度。除了常見的大樓產品外，林口區內還有大台北境內少有的透天產品，隨著房價走揚，透天總價也從10多年前不到2000萬門檻，拉高至4000萬。

竹林路商店集中，多數採買都可以在此完成。

三大別墅案推出 直逼高總價住宅總價

近期有3塊位在康橋國際學校周邊的新林段，分別為「謙旭」、「知築蒔岳」、「中光極」，其中「謙旭」、「知築蒔岳」兩案基地十分靠近，位置在仁愛路一段，以及仁愛路一段335巷內，過到馬路對面即為舊市區，「謙旭」屬社區型規劃，共14戶、4樓蓋，採地下室停車，建坪約105坪，地坪42~44坪，總價5900~6400萬，強調獲得美國TITAN地產大獎金獎，此案為建商興富謙建設首次推出的透天案，以往北市的大樓產品，皆是以建築品質、質感著稱。

「薇閣雲品」為區域指名度相當高的社區。

「知築蒔岳」則是目前4案中建築完成度最高者，目前取得使照，明年第一季交屋，為在地深耕多年的群祥機構-知築開發建設新作，規劃11戶、4樓蓋，屬前院停車設計，建坪86~105坪、地坪約40坪，總價4900~5300萬，訴求區內有多筆業績，整體建築質感佳。

林口老街白天是傳統市場，中午過後提供庶民小吃。

「中光極」則是位於鄰近康橋、馬禮遜美國學校的東湖路巷內，為4戶地上4層規劃，為線上少數的獨棟設計，建坪92～115坪，地坪43～54坪，總價5558~6800萬，訴求採用多項高檔建材、防水十年保固，另強調設計規劃榮獲美、英、法、芬蘭等四項國際大獎，預計明年上半年交屋，採預約賞屋。

高資產族口袋深 透天買盤不受影響

住展雜誌指出近期雖然受第七波信用管制影響，整體房市有感降溫，而透天市場表現倒是沒有一般大樓影響要來的大，除了本身產品門檻高，客群屬相對高端，經濟實力雄厚，再者，原本這類客群也就少有投資買盤；目前案場表示，客戶則多來自林口本地及鄰近的新莊、泰山一帶，另外也有一定比例的北市客。

林口區公所鄰近別墅區，一站滿足諸多行政功能。

成屋市場方面，永慶不動產林口吉祥公園加盟店店長黃俊碩指出，區段內不少購屋族是康橋國際學校、伯大尼美國學校等國際學校家長，又以康橋家長為大宗，主要看準就學便利性、置產增值效應，從新店校區轉來林口就讀的也不在少數，國道路網對於南北商務也相對便捷，近期市場上除了透天別墅，也陸續出現一些大樓產品，像是目前生活圈內創下近60萬單價紀錄的「薇閣雲璽」，去化快速的「力璞學」最高單價也達54萬元。

小提醒

現階段林口透天別墅價格直接攀升，部分產品已超越新北高總價住宅限制，貸款成數僅剩3成，購屋族要將現金部分提高。

專家意見 永慶不動產林口吉祥公園加盟店店長黃俊碩

林口透天案集中於新林段周邊，目前新成屋、預售案多規劃地坪50~70坪，建坪約120~160坪，總價落在5000~7000萬元之間，如果要找低總價的透天可轉往「法國小鎮」社區，坪數有較小的規劃，總價約2000~4000萬元，不過近期區域待售量相當少，屋主相當惜售。

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