想脫北但首購天堂恐怕已消失 專家揭露「林口將超越新莊」
林口區與桃園市龜山、蘆竹區相連,主要發展集中在林口新市鎮重劃區。
新北鬼城始祖林三淡昔日不僅除了是首購天堂,也被戲稱狗比人多的鬼城,然而昔日鳥不生蛋的區域,開發至今已有林口三井outlet、昕竟廣場和多個雙語學區、大型公園聚集,近期陸續出現6字頭單價新案,專家指出,過去林口房市都是新莊房市的小弟,但新莊「副都心」、「頭前」雙指標重劃區受限區內生活機能偏弱,房價恐怕將被林口超越。
根據樂居網最新統計,近一年林口地區房價年漲幅達11.25%,近一年成交單價達46.08萬,以新成屋而言,均價落在48.92萬元,一年成交件數達3292戶,平均每天成交9戶,預售新案狀況,近期包含「福樺富貴莊園」、「亞昕森匯」、「長耀iPARK」等新案,開價最高達68萬元,其中「聯廣闊境」為目前區域最高單價新案,頂樓成交紀錄一坪達67萬元,均價落在57.9萬元,「長耀iPARK」低樓層最新交易單價63.4萬元。
樂居網指出,林口區與桃園市龜山、蘆竹區相連,主要發展集中在林口新市鎮重劃區,有機捷林口站經過,連結雙北及桃園機場,近期機能已經相當成熟。寶麟廣告副總經理管清智則分析,一直以來,林口房市都是新莊房市的小弟,新莊有「副都心」、「頭前」雙指標重劃區,區域發展、建設話題亦多,但兩重劃區受限區內生活機能偏弱,使得小老弟「林口」房價緊跟在後,不過林口A9站周邊房價已超越大部分新莊地區,僅次於「副都心」、「頭前」兩重劃區。
觀察近期新推案狀況,以位於中山路的「福樺富貴莊園」而言,每坪開價56~67萬元,基地近民視的「亞昕森匯」開價平均63萬元,而接下來還有「長虹天聚」、「頤昌文化三路」新案陸續登場,新潤與亞昕也已於力行段購置土地。
管清智表示,林口新市鎮開發已近完全體,可建素地極為有限,加上人口成長是新北最快,需求大於供給極大,又受惠全球半導體積極開創之際,近期在ASML於新北國際AI+智慧園區動工帶旺下,購買力極其強勁。
-
房價漲到修「淡」幾咧?淡海有「這些建設」無敵了 網友譏:淡淡憂傷的淡
淡海新市鎮近年利多不斷,加上相對親民的房價,吸引不少年輕首購族移居,區內機能也逐步到位。有網友日前在PTT上發文表示,去淡海新市鎮逛了一圈,...〈more〉
-
航空城建設開花結果 「這條路」率先完工 青埔到機場更近了
桃園航空城計劃區已施工多年,今年起將陸續有逾百條道路完工,而最具代表性的「航青路」道路工程,也即將完工,沿桃捷A15至A17捷運站橋下兩側興...〈more〉
-
中山區開春新案不斷 「這產品」竟成票房毒藥
台北市中山區新案持續進場,整體房市還算穩健,開春後還有不少預推案準備公開,據市調顯示,來客詢問度表現不俗,不過依舊是小宅順銷,換屋或豪宅產品...〈more〉
-
稅務局預告:囤房族今年稅金會很有感 但「有一招」可降稅
台中市政府地方稅務局表示,房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)已於去年7月起施行,針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」將依其全國總持有...〈more〉
-
土城再添利多!永寧轉運站17日啟用 房價直逼板橋
新北市捷運永寧站是桃園市八德、平鎮、大溪及龍潭等區民眾搭乘公車往返台北都會區之重要交通樞紐,桃園市與雙北市通力合作推動永寧轉運站建置計畫,將...〈more〉