林口海砂屋12名屋主將翻身！ 3字頭老公寓重建可望近一倍跳漲

林口佳林段海砂屋都更案於近日正式發布實施，更新單元內建築物牆壁剝落、鋼筋鏽蝕嚴重，居民惶惶不可終日。(圖/新北市政府提供)

林口佳林段海砂屋都更案於近日正式發布實施，更新單元內建築物牆壁剝落、鋼筋鏽蝕嚴重，居民惶惶不可終日，全案未來將更新為地上12層建築，觀察林口近期新推案狀況，佳林段所屬的舊市區生活圈目前新建案相當稀缺，最新成交單價站上60.2萬元，以佳林段海砂屋目前公寓成交單價而言，單價最高32.萬元，更新後價格恐怕近翻倍成長。

新北市府於2019年成立都更推動辦公室後即進場協助輔導及召開說明會，挨家挨戶拜訪隔年經鑑定確認為高氯離子鋼筋混凝土建築物，立即於同年8月迅行劃定為更新地區，增加都更誘因時程獎勵由7.5%提高至10%、並降低同意比門檻由80%降為50%，住戶更組成更新會，2022年正式報核事業計畫及權利變換計畫，在更新會與市府積極努力下，完成都更審議程序並發布實施，後續將邁入施工階段。

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全案基地鄰近林口佳林國中，基地面積約268.3坪，更新前為3棟3層樓海砂屋共12戶，重建後預計興建1棟地上12層、地下4層鋼筋混凝土造建築物，沿街留設開放空間，提供大眾友善之綠化人行徒步環境，不僅解決建物窳陋老舊、結構安全、人行動線不便等問題，亦改善地區環境及整體市容觀瞻。

重建後預計興建1棟地上12層、地下4層鋼筋混凝土造建築物，沿街留設開放空間。(圖/新北市政府提供)

新北市政府都市更新處處長林炳勲表示，0403花蓮大地震後，許多民眾開始注重建築物結構安全，並懷疑自身居住建築物是否為海砂屋或耐震能力不足，因此市府推出「新北挺安全方案」，社區可以先向市府申請房屋健檢或耐震能力初步評估，若經評估顯示存在安全疑慮，在取得社區住戶50%共識及同意後，即可透過「公寓大廈管理委員會」或「更新會」的身份向市府申請免費海砂屋鑑定。

現階段佳林段海砂屋周邊新推案稀缺，大樓預售案為「和洲艾美」基地位於新北市林口區文化一路二段、寶林路口，主推2~3+1房，開價56萬元起，透天案對比較多，像是成屋案「寬隱」為重疊別墅規劃，鄰近康橋國際學校，總價由5600萬元起，另外還有仁愛路一段的「知築蒔岳」由知築開發建設投資興建，鄰近林口仁愛公園。

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