【台北】三鶯線動工加速 北大特區新案攀上4字頭

北大特區以台北大學為發展核心，周邊店家林立。

隨三鶯線施工進度加快，北大特區新案齊發，加上機能到位，新北市地政局指出，該區房價近3年來呈現持續上漲的趨勢，新案開價也悄悄攀上4字頭，像是甫公開的「久年青田」開價41~42萬、接近完銷的「26藝」中間樓層成交39.6萬元，目前銷售中的「融園」挾過去建案好評，高樓層開價上看40.5萬元。

桃子腳中小學為區內明星學區，近年皆為滿額狀態。

北大特區總面積為185公頃，以大義路為界，以西為三峽門牌、往東屬樹林區，而該區規劃建物皆退縮7~10米不等，棋盤式林蔭街廓，且擁有6座公園，加上政府和民間合作造鎮種下的7萬多株大樹，形成17條林蔭大道，生活相當舒適。

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交通、建設完工 6年磁吸近8千人

且北大特區聯外的北二高有樹林交流道、三鶯交流道可供南來北往，往返雙北市的公車路線近20條，因此該區近6年來吸引7728人移入，且各大連鎖業者陸續進駐、三鶯運動中心完工，生活機能儼然成型。

森林公園由遠雄認養，占地1227坪。
信義房屋三峽北大店店長李佳諭指出，本區以「藝術、人文造鎮」為發展定位，至今已發展10餘年，生活環境舒適且步調緩慢，加上桃子腳、龍埔、北大國小等3所小學風評頗佳，吸引首購小家庭及退休族群入住。

建商人文造鎮 連鎖商家林立

以中古屋市場而言，以學勤路地段指名度最高，主因在於該路段棟距寬達76米，遠雄建設在此擺放許多裝置藝術，打造成「藝術大道」，成為北大地王，其中又以遠雄的「大學哈佛」最受小家庭青睞，樓下除有家樂福，也有許多連鎖商店，此外，「大學京都」為遠雄系列屋齡最新、「大學耶魯」指名度也很高，依面向、裝潢及區位，每坪27~32萬元不等，總價1500萬元左右的3~4房含平面車位產品去化最快。

遠雄集團在學勤路放置許多裝置藝術品，打造成藝術大道。

除了學勤路，李佳諭表示，大學路、學成路路口的麥當勞商圈也頗受購屋族青睞，該路段鄰近台北大學，商業機能發展早，且幾乎沒有大片素地，目前成屋行情約在35萬元上下，像是指標案「將捷MIT」屋齡1年，3面臨路、店家林立，每坪成交價落在37~40萬元。

三鶯線工程加速 建商釋出精華地段

此外，北大特區所欠缺的捷運也即將到位，根據新北市政府捷運工程局資料，三鶯線主體工程施工進度已達3成，預計4年後完工通車，未來和板南線交會後，通勤至北市可減少20分鐘，各大建商也嗅到利多發酵，去年起陸續推出精華新案，其中，學勤路上就有3案，包含：5月12日甫公開的「久年青田」、鄰近桃子腳中小學的「融園」以及取得使照、尚未公開的「永裕居學勤路案」。

其中，「久年青田」由中信房屋三鶯團隊代銷，總經理詹智民指出，該案鄰近家樂福，且距離學區桃子腳國中小學、北大高中等，步行皆可抵達，規劃地上13層、地下3層，全棟總戶數45戶、均質37、48坪3房，室內挑高3米4，且衛浴開窗、3面採光，大樓外觀前後面採用石材打造，每坪開價41~42萬，目前銷售進度已達5成。

「融園」與桃子腳中小學為鄰，且對面即為家樂福商場。

首購、退休為主流 在地建商去化快

距離不到500公尺也有另一指標案「融園」，為在地建商生才實業第10期建案，現場專案經理何宗翰指出，基地與桃子腳國中小學為鄰，2~4房產品皆有，為第二代置產的客戶占7成，3成為北二高沿線的首購族，目前銷售進度已達8成，至於位於北大正門口的「永裕居學勤路案」預計最快今年底公開。

家樂福為區內大型賣場，居民生活採買多仰賴該商場。
而位於大學路、學成路口的家信建設第26期建案「26藝」步行至捷運三鶯線僅5分鐘，該案採先建後售，農曆年後公開，目前已接近完銷，專案經理蘇沂水表示，已購客除了有地緣性以外，也有不少歸國的華僑。

【小提醒】

區內生活品質好，但目前仍電影院、百貨公司等大型娛樂場所，若想看電影或是購買精品，得開車或是經由公車到板橋區或是台北市市區。

【專家意見】

信義房屋三峽北大店店長 李佳諭

區內以台北大學為商業休閒核心，像是校園內的圖書館建築就頗具特色，運動場更是許多民眾運動休閒的好去處，加上定期舉辦課程，特別是銀髮退休族，不怕平日無聊，使得北大特區頗受退休族青睞。

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