【台北】三峽舊市區新案稀缺 新推案開價站上5字頭

三鶯線將為三峽交通、消費機能帶來重大轉變。

捷運三鶯線自2000年開始規劃，目標增進三峽、鶯歌地區的觀光潛能，歷經多年，全線預計2025年將完工通車，沿線站點開發案也如火如荼進行中，昇陽、將捷相繼卡位，讓沉澱一時、新案稀缺的三峽重新躍上房市熱區，隨著具指標的北大特區房價逐步站上6字頭，不少剛需買盤將目光轉向房價更親民的舊市區生活圈。

三峽舊市區多為屋齡20年以上住宅。

三峽地區除了討論聲量高的北大特區，三峽舊市區近年由於房價CP值高，相當受到在地客層喜愛，而舊市區涵蓋中園國小、安溪國小以及復興路生活圈，大家房屋北大大德加盟店店長呂春和指出，三峽舊市區生活圈開發多年，生活機能相當純熟，透過國道三號樹林交流道，半小時可串聯大台北精華區，生活圈內以介壽路、大同路、中華路以及中正路為主幹道。其中介壽路可通往桃園八德地區，也可銜接土城頂埔地區，加上區內公車路線眾多，通往板橋、土城轉乘捷運路網，交通動線相當便捷，距離未來的三鶯線三峽站不到900公尺，透過捷運可迅接板南線。

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生活圈學校豐富多元，從幼兒園到國中一應具全。

三鶯線招商成功 區域發展備受矚目

而三峽站捷運開發案目前已招商成功，將由昇陽建設、將捷建設相繼投入開發，相較於過往三峽地區居民仰賴開車或是客運通勤，尖峰時間塞車問題嚴重，未來在捷運通車後，將可透過捷運轉乘，可望省下大幅交通時間。

捷運三峽站預定地近距國家教育研究院。

機能方面，區域內有全聯、家樂福超市，介壽路一段有三峽黃昏市場、民生路則有三峽公有市場可提供日常生鮮採買，周邊美食小吃、麥當勞等連鎖餐飲林立，機能豐饒充足，學區則有安溪國小、介壽國小、安溪國中等可運用，不遠的北大特區內也有北大高中，學齡孩童可就近上學。至於，三峽區公所也座落於市區，另有新北市立圖書館三峽分館提供閱讀空間。

北大特區預售中古屋稀缺，房價穩健上揚。

呂春和指出，近年三峽地區住宅供給量相當稀缺，無論是北大特區或是舊市區，在供給不足之下，房價穩步上揚，近期受到北大特區6字頭價格推擠，剛需在地買盤轉向三峽舊市區，以北大特區二房車總價1600~1700萬元，在舊市區可以購置三房含車位。

三峽舊市區擁有傳統市場，可供日常採買。

新案稀缺 新推案開價站上5字頭

根據住展雜誌市調指出，在北大特區新案公開前，目前三峽最近最受矚目的就屬舊市區的新推案，包含「文傑鉑悅」、「青松安家2」，其中，「文傑鉑悅」位介壽國小旁巷內，戶數僅38戶，規劃2房20、23坪，及3房28坪，開價45~52萬元，訴求最低門檻千萬總價內，住展分析，「文傑鉑悅」受到青睞關鍵在於，該區域已超過3年以上沒有供給，物件稀有。

行政資源集中三峽舊市區。

另外 「青松安家2」位於大同路286巷，由麥當勞建設投資興建，建商在周邊已有兩塊作品，分別為「青松丞家」、「青松安家」，擁有一定的聲量及口碑，基地約940坪，全案規劃133戶，採24~41坪2~3房產品，每坪開價落在42萬元起。

【小提醒】

相較於重劃區，舊市區由於開發成熟，可建地塊稀缺，整體市容較為老舊，不若重劃區街廓方正新穎。

【專家意見】大家房屋北大大德加盟店店長呂春和

三峽地區以北大特區最具指標性，像是區內代表性的遠雄系列或是皇翔等指標社區，現階段屋況較好的2房含車位中古屋總價站上1600~1700萬元，單價站上5字頭，但是舊市區中古屋主力的華廈及大樓，單價在35萬元上下，公寓每坪約30萬元，價格相對親民許多，不過整體屋齡也較舊，多落在20~30年。

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