首購族看過來!新北這兩區 半數預售屋總價不用800萬
三峽北大特區開發成熟,房價也相對親民。(資料照)
房價不斷高漲,大台北地區哪裡還有平價好屋?根據樹林地政事務所統計,以不含車位的預售屋交易總價而言,三峽區及鶯歌區預售屋交易,超過9成都低於1200萬,其中總價800萬內更達到4~5成;樹林區800~1200萬則占4成,另有1成低於800萬。
根據內政部統計查詢網資料,2020年至2022年,新北市及台北市屋齡5年以下不含車位之交易總價中位數分別為1377萬與2268萬元,顯見樹三鶯地區房價在雙北地區相對親民,較受到購屋者青睞。
樹林地政事務所表示,進一步就格局房間數分析,樹三鶯推案以2、3房產品為主,各區比例均在85%以上,再以購屋者地緣關係來看,近3年樹林區建案將近6成比例為當地居民購買,其中4房產品比例達7%,樹林區因具有三個台鐵車站,鄰近板橋、新莊與土城,且具備發展成熟的交通、商圈等生活機能,使該區居民換屋時仍會將樹林區列為首選。
三峽區則有恩主公醫院、河岸老街與鳶山等多個休閒景點,且有國道三號、三鶯、樹林交流道,北大特區在臺北大學進駐後,生活機能發展成熟,在各項公共、交通建設逐漸到位,且捷運三鶯線工程持續進行下,吸引外地購屋族群移入,故本地與外地購屋族群比例相當。
鶯歌區單價相較鄰近的三峽、樹林及桃園市區更有吸引力,也是樹三鶯地區,推案量最龐大區域。隨著新北市美術館園區開放、三鶯交通轉運中心完工、興建中之台鐵鳳鳴簡易車站與捷運三鶯線,吸引大量外地族群置產,約占8成,其中受地緣關係影響,有3成為鄰近之桃園市民購買。
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