首購族看過來！新北這兩區 半數預售屋總價不用800萬

三峽北大特區開發成熟，房價也相對親民。（資料照）

房價不斷高漲，大台北地區哪裡還有平價好屋？根據樹林地政事務所統計，以不含車位的預售屋交易總價而言，三峽區及鶯歌區預售屋交易，超過9成都低於1200萬，其中總價800萬內更達到4～5成；樹林區800～1200萬則占4成，另有1成低於800萬。

根據內政部統計查詢網資料，2020年至2022年，新北市及台北市屋齡5年以下不含車位之交易總價中位數分別為1377萬與2268萬元，顯見樹三鶯地區房價在雙北地區相對親民，較受到購屋者青睞。

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樹林地政事務所表示，進一步就格局房間數分析，樹三鶯推案以2、3房產品為主，各區比例均在85%以上，再以購屋者地緣關係來看，近3年樹林區建案將近6成比例為當地居民購買，其中4房產品比例達7%，樹林區因具有三個台鐵車站，鄰近板橋、新莊與土城，且具備發展成熟的交通、商圈等生活機能，使該區居民換屋時仍會將樹林區列為首選。

三峽區則有恩主公醫院、河岸老街與鳶山等多個休閒景點，且有國道三號、三鶯、樹林交流道，北大特區在臺北大學進駐後，生活機能發展成熟，在各項公共、交通建設逐漸到位，且捷運三鶯線工程持續進行下，吸引外地購屋族群移入，故本地與外地購屋族群比例相當。

鶯歌區單價相較鄰近的三峽、樹林及桃園市區更有吸引力，也是樹三鶯地區，推案量最龐大區域。隨著新北市美術館園區開放、三鶯交通轉運中心完工、興建中之台鐵鳳鳴簡易車站與捷運三鶯線，吸引大量外地族群置產，約占8成，其中受地緣關係影響，有3成為鄰近之桃園市民購買。

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