房價漲幅踩不住煞車? 新北樹、三、鶯漲幅居冠
新北市政府地政局公佈2022年第4季住宅價格指數,2022年12月全市住宅價格指數分別為130.36,與2021年12月年漲8.9%。(圖/新北市地政局)
新北市政府地政局公佈2022年第4季住宅價格指數,2022年12月全市住宅價格指數分別為130.36,與2021年12月年漲8.9%,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲,而全市分區為八大次分區,又以樹三鶯為成長最多,年漲幅達6.6%,顯示房價增幅尚未減速。
觀察新北市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,2022年10月至12月指數漲跌互見,各月份變動率大致為2.76%以內的漲跌幅,與前年同期相較則大概有0.08%至7.78%不等之漲幅。
又新北市8大次分區,本屬交易較為熱絡之區域,加上捷運線經過或規劃,增進交通便利性,且有公共設施完善、生活機能成熟等條件優勢,剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場,價格穩步微漲。
2022年第4季新成屋指數為120.8,變動率2.37%,與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.95、117.16、124.81及105.99,與上季相較分別微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%。
新北市地政局分析,原因仍受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。
2022年第4季各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線指數漲幅在3%以內;而新店線則較前季變動率下跌0.1%,整體仍呈現相對穩定微漲態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而穩定成長。
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