房市低氣壓？新竹、台南晴空萬里 僅這縣市陰雨綿綿

馨傳不動產智庫最新房市氣象站

近期房地產市場呈現低氣壓，各地案場來人都不甚理想，市場呈現觀望狀況，根據馨傳不動產智庫最新房市氣象站，今年第一季七大都會區從台北市到台南市多呈現晴時多雲到晴空萬里之天氣，只有高雄市呈現綿綿細雨，專家指出，高雄房市稍弱，新案呈現市況差、中古屋止穩。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市氣象站囊括中古屋、新建案市場，分為來客量、成交量、推案量、利空和利多消息，依照市場熱度高低，依序為「高溫炙熱」、「晴空萬里」、「晴時多雲」、「多雲時晴」、「綿綿細雨」、「寒冬暴雪」。

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何世昌認為，整體而言，2023年第一季房市概況較2022年第一季差，但較2022年第四季回溫，尤以台南表現最為強勁（新案、中古皆強），目前台南蛋殼、蛋白、蛋黃新案房價大致為「234」，但蛋黃的新案成交均價已經很接近5字頭。

高雄房市稍弱（新案市況差、中古屋止穩），蛋殼、蛋白、蛋黃新案房價大致為「234」，2字頭多為舊縣區如大寮、仁武，而林園因捷運助攻，單價逐步逼近2字頭。

新竹因推案量少、價格續漲而導致成交量減少，預期今年菁華區新案成交價高位應會見到8字頭；2019年以前，大新竹蛋殼、蛋白、蛋黃區新案房價是「112」，現已成為「247」。

台北市各區市況強弱不一，但整體較去年末明顯回溫。南港車站、展覽館站新案成交均價多已站到每坪100萬元以上，鄰區內湖因漲幅相對落後而買盤更為堅實，因此帶動內湖建案大多順利去化，西湖、文德、內湖、東湖等多個區段價格持續上揚，除東湖外，其餘成交價多在9字頭以上。

更值得關注的是，捷運忠孝復興站到國父紀念館一帶，線上新案與預推案的期望成交底價均驟升至每坪200～220萬元，房價水位已快與信義計畫區齊頭，如果這個價位還賣得動、且賣得好，蛋白區房價或許還有期待空間。

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