都是誰在買？六都三大區買氣噴發 台中清水、台南歸仁量翻2倍

台南市歸仁區受惠於高鐵特區新案交屋帶動，又屬於親民房價地帶，吸引不少首購族出手。(圖/記者張瀞勻攝)

六都已公佈今年3月的買賣移轉棟數，分別是台北2,255棟，月增20.9%，年減29.5%；新北5,539棟，月增26.3%，年減13.5%；桃園3,395棟，月增50.9%，年減19.7%；台中4,047棟，月增25.2%，年減18.3%；台南2,181棟，月增48.2%，年減10.1%；高雄3,443棟，月增31.9%，年減14.8%；六都合計共20,860棟，月增31.9%，年減17.4%。其中新北市土城區、台中市清水區以及台南市歸仁區受惠於新案交屋帶動，又屬於親民房價地帶，吸引不少首購族出手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減18%符合市況，不過比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，但3月收斂到年減18%，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。

請繼續往下閱讀...

進一步觀察各都Q1的累計買賣移轉棟數，與去年同期相比，仍呈現量縮趨勢，分別為台北5,677棟，年減27.5%；新北12,521棟，年減24.5%；桃園8,190棟，年減27.8%；台中9,945棟，年減21.9%；台南4,932棟，年減19%；高雄8,025棟，年減22.3%，總計六都Q1共49,290棟，年減24.1%，為近五年同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低；其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少，使3月的買賣移轉量，在遞延買盤的挹注下顯現「小陽春」，也讓Q1整體的量縮情勢收斂，年減幅從1、2月的大約3成，縮小到了25%左右。

3月的買賣移轉量雖然略有回春，但3月底央行五度升息，將為Q2房市增添保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政策攻防，因此在明年大選結束之前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢。

陳定中指出，3月新案交屋重回常態後，不少新興重劃區再度爆出大量，比如桃園市的小檜溪、A7等地，3月量能都明顯提升，連帶使桃園的月增率突破5成！新北市的土城區，也靠著暫緩發展區的新案交屋潮，一舉衝上新北買賣移轉最熱區，且當地量體逾500戶的指標大案「金城舞2-都心花園」，日前也已取得使照準備交屋，因此土城後續的買賣移轉量，預估仍頗具看頭。

同樣受新案交屋拉抬的還有台中清水，去年Q4至今陸續有「遠雄之星8」、「致富好好」等案取得使照進行交屋，合計上千戶量體，讓清水近期量能高高在上；加上清水房價相對親民，現今還有些許1字頭買新房的機會，吸引首購族轉進，使清水以310棟的佳績，締造當地歷來3月同期最大量。至於台南歸仁地區移轉量大增2.8倍，推測為高鐵特區新案交屋影響。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法