【台中】科技廊道核心 大肚瑞井路生活圈新建案湧現

瑞井路生活圈學區有瑞峰國小，周邊建案多數可步行抵達。

擁有天然綠意環境的大肚地區在交通網絡打通後，通勤網絡串聯南屯、精密科學園區，坐擁望高寮、萬里長城步道，形成優質居住氛圍，加上鄰近東海商圈、遊園路生活圈，日常採買皆相當便捷，近期受到市區高房價外溢效應，不少建商陸續卡位插旗，尤其瑞井路及遊園路生活圈周邊，緊鄰龍井地區，新建案陸續登場，購屋型態也從過去常見的透天產品，增加許多大樓型建案，近一年成交均價攀上3字頭。

大肚區自強市場位於龍井、大肚交界。

大肚地區位於台中市西南側，北接龍井區、東北側為西屯區、東臨南屯區，東南方則為烏日，地理位置優越，台中市政府近年為了強化大肚區通往南屯及市區的便利性，陸續啟動道路工程，包含連接台中、彰化兩地生活圈的「大肚和美橋」，打破烏溪阻隔，未來從台中到彰化不到5分鐘路程，大幅縮短交通時間，另外大肚華南路東延銜接向上路工程，第1期工程預計今年5月完工，全線預計2025年完工通車，加上打通精密科學園區與大肚區隔閡的「永春南路延伸至遊園路道路工程」完工後，未來串聯產業園區、市中心將更加便捷。

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精密機械園區位於大肚、南屯之間，不少人受到房價高漲影響外溢至大肚購屋。

產業、機能到位 吸納外溢人口

生活機能方面，大肚地區日常採買機能充足，至東海商圈最近不到3公里，約17分鐘可至中科生活圈，家樂福、全聯、東海夜市、米平方商場等，商業機能相當豐沛，交通部分則有國道三號龍井交流道、國道一號南屯交流道及台74線可運用，學區則為瑞峰國小、四箴國中。

透過自強商圈可滿足日常採買。

然而近年房地產市場緊緊依附著產業聚落，大台中地區最主要的科技廊道即是由中部科學園區、精密科學園區以及台中工業區串連起的大台中科技產業鏈，產業帶動就業機會，人口紅利激勵住宅需求，而鄰近的大肚地區首當受惠。

生活圈內有圖書館大肚瑞井分館，提供民眾閱讀休閒空間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大肚區房市受惠精科、中科、台中工業園區三大就業主力客群，與西屯區、南屯區的外溢與比價效益，國道連接市區的交通機能，均為房市發展利多，鄰近東海與中科商圈一帶的生活圈便利性，更成為大肚區房價水位稍高區塊，整體來說在房市未見明顯修正下，這類平實價位地域還是有其吸引力。

瑞井路生活圈因房價外溢效應，近期吸引不少建商推案。

大樓崛起 首購換屋青睞

而目前大肚地區新推案不少，且多規劃華廈、大樓型產品，其中，興建別墅起家的富霖開發近年逐步跨足大樓產品，近期在瑞井路生活圈推出「富霖映樂」規劃52戶純住宅產品，標準層規劃提供2房1衛、2房2衛、3房2衛三種戶型，單層7拼2梯，戶戶皆有荷蘭POLLTEX防霾紗窗，客、餐廳及衛浴磁磚採用瑪摩麗磁，臥室搭配德國太格木地板，廚房配有櫻花三機，主衛浴則是附設浴櫃、TOTO免治單體馬桶、Derek五金龍頭，建商並提供結構15年、設備1年保固，延長防水保固至3年。

瑞井路近距東海商圈，享受多元機能。

另外訴求全齡化公設、精裝修的新案「瑞美」基地位於瑞井路85巷，由深耕台中30年的茂美洋機構打造，該區位沿著向上路6~8分鐘可至台中工業區、精密機械園區，約10多分鐘可串聯國道3號、國道1號、74號快速道路，佔地超過1400坪，採簡約日系風格，共有5棟地上9層、地下2層大樓，規劃2~3房25~35坪，搭配維夫拉克三合一密碼鎖、櫻花廚具全套配備、SVAGO崁入式烤箱、5+5膠合玻璃等，社區公設項目超過10項，規劃多元豐富。

台中工業區產業匯聚，就業人口眾多。

品牌建商懋榮建設近期也在遊園路推出別墅店面型產品「懋榮高見」，規劃15戶地下1樓、地上3.5樓別墅店面產品，地坪26~47坪、建坪46~61坪，訴求戶戶梯廳開窗採光，每層預留全熱交換機的套管，且頂樓裝有循環扇，形塑室內良好對流環境，此外，採前院停車、可停2輛車，格局配置雙廳、5大套房及4衛浴。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，房價偏低的地帶，風險也不算高，畢竟在成本、房價、物價表現現況都來到一定水位，房價低無可低，要是有所需求，現況都可下手，免於後續利空出盡，房市再起漲追悔莫及。

【小提醒】

區內近期陸續有新推案現身，不過由於過去屬於蛋殼區，推案稀少，多是30年以上老舊房屋，如需購買中古屋，需多留意屋況問題，以免後續修繕麻煩多。

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大肚地區分為兩大區塊，瑞井路生活圈仰賴龍井商業機能，可快速串聯東海、中科商圈，加上又鄰近精密科學園區、台中科學園區，買方不乏來自二大產業園區的客戶，以地坪25坪、建坪40~50坪規格而言，新成屋透天產品而總價約1300萬元上下，屋齡30年以上之透天約 1000萬元上下，相對於市區高昂的房價，相對親民不少。

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