第一季推案破千億、台中超狂 建商：這一類購屋族最多

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天說，「平均地權條例修正案」施行細則未出爐，央行又連五升息房貸利率破2%，對緩慢回溫的房市還是會有衝擊。(圖/鄉林集團提供)

根據內政部核發建照資料，從2020~2022最近3年，台中市每年申請建照戶數都維持在3萬戶以上，居全台之冠，平均每一季預售新推案戶數在7,500戶左右。但台中市今年1月份建照核發為1549戶，較去年1月份1433戶成長8%。根據市調資料推估，台中市今年前2個月預售推案總銷近700億元，較去年同期的675億元，保有3%的微幅成長，若連同3月的推案量，預估將突破千億元，主要購屋客層約有六成都是科技族群。

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天說，「平均地權條例修正案」施行細則未出爐，央行又連五升息房貸利率破2%，對緩慢回溫的房市還是會有衝擊，但台中市3月的新推案總量仍破千億元，他推估可能與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等兩大因素有關。

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他還說，今年以來，仍未見到營建業缺人力和原物料漲價等情況獲得紓解，全球物價仍在波動當中，建材價格更是漲跌互見，像是鋼筋與水泥仍是上揚，部分地主已經沒有像先前那麼堅持價格，有比較鬆口了，但仍居高點，房價短期仍不會修正回落。

政府「平均地權條例」修正案通過後，美國聯準會已經暗示升息到今年已到最末段，對整體房市應是利空出盡，從3月這波最新的升息幅度，可以略窺一二，他相信房市正在逐漸回歸基本面。目前進場買房的人，主要是擔心通膨壓力或有購屋需求的族群仍會選擇適合自己的產品進場，以科技族群而言，多數是外地到台中工作的年輕人，置產需求相當大。

根據中科管理局統計資料顯示，截至今年2月底止，中科從業人員包括台中、后里、虎尾、二林及中興園區在內達56,185人，其中台中園區佔41,223人，比對去年12月底中科台中園區39,172人來看，每個月增加員工數逾千人，加上台積電擴建2奈米廠落腳中科園區二期預計2025年量產，搭配捷運藍線即將動工，在重大建設加持與房市人口紅利撐盤，建商正摩拳擦掌準備下半年推案作業。

鄉林不動產研究室指出，鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區受惠科技族群的購屋超強買氣，近幾年一直是建商推案重鎮，尤其是園區所在的西屯區，一直都是僅次於北屯區之外第二個推案最集中區域，去年台中市全年含車位之房地交易申報實價登錄資料顯示，全市29個行政區實價登錄交易共10,973件，其中北屯區2,161件、西屯區2,082件，這二大區加總推案規模佔全市預售推案量的39%，占比達四成。

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