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供需失衡？北市商辦租金均價將達3000元門檻
鄉林集團董事長賴正鎰指出，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢。（圖/鄉林建設提供）
根據統計，近3年台北市商辦租金指數持續連漲，由105.8來到108.52，主要路段商辦租金指數則從每坪111.80漲為114.22，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,818元，較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金3500元〜4500元，甚至也有每坪5000元起跳的頂辦產品。鄉林集團董事長賴正鎰指出，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢，尤以重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。
賴正鎰表示，跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北的商辦在今年上半年市場需求量暴增，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚。
而廠辦或商辦需求火熱，關鍵在於，政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，推動頂級商辦需求遽增。
賴正鎰認為，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營，北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。
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