少了投資客...台中329檔期千億案量照上膛
329檔期即將登場,受平均地權條例影響,房市全面回歸自住市場。
329檔期即將登場,受平均地權條例影響,房市全面回歸自住市場,仍有不少品牌新案將進場,台中市共有約58個案進場,總銷上看千億元,其中14期重劃區與水湳中央公園特區及海線地區成為重點熱區,專家指出,少了投資客掃貨,自住客更有時間悠閒看屋。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,自住客過去幾年要買預售新案時,常常都來不及看就被投資客掃完了,現在的市場正是可以悠閒購屋的時候,多看多選多比較,成交猶豫期雖拉長,不過從去年下半年到現在的遞延性買盤也成為目前的購屋主力,地點、價格不再是主要考量,建商品牌力及產品規劃躍升決勝關鍵。
以本次推案主力14期重劃區而言,已吸引不少重量級建商搶進插旗,最新揭露的實價登錄資訊中,上市建商順天建設已公開新案「順天KING’S ROAD」,以單坪67.8萬元的價格刷新區內新高單價,此外,國泰建設將在第一季推出14期美和段新案,基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路。
惠宇建設基地面積約1,225坪的預售新案「惠宇覞山」也已正式登場,主攻換屋型產品;台中老牌建商大熊建設也即將於14期推出新案,基地位置座落於衛道中學旁,另外,大城建設「悅讀大城」產品規劃30~39坪,也將於329檔期上線,今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售新案蓄勢待發。
此外,建設利多不斷的水湳中央公園特區目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中,後續「中央公園特區」包括雙橡園、寶輝、由鉅等指標建商也皆有購地庫存,預計今年將陸續進行推案。
至於台中海線地區近年在科技題材帶動下,不僅帶動大量人口紅利,也推升區域剛性需求,未來還有特五號、捷運藍線等交通利多加持,根據最新實價登錄揭露,沙鹿區的「久樘花漾天鵝」、「鴻豫境」單價分別已來到37.4萬及37.6萬,皆創區域最高價。其中,龍井也躍升推案重鎮,除了精銳建設新案即將進場外,深耕海線地區30餘年的茂洋建設也將同時於龍井推出「茂洋晴山洋洋」及「龍井行政特區案」,尚未公開即吸引不少中科置產客目光。
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