【台中】沙鹿車站機能充沛 大型建商卡位

沙鹿車站站前商圈開發成熟，匯聚生活交通機能。

台中市繼捷運綠線通車，積極打造捷運系統，近期捷運藍線通過綜合規畫後，未來將一舉打通台中車站到海線地區交通動脈，其中海線地區以沙鹿為首，囊括國道、台鐵及未來藍線網絡，且沙鹿車站前商圈發展成熟，採買機能完善，近年由內需市場轉型，吸引不少外地買盤，建商也持續進攻，且不乏七期豪宅建商、上市建商，目前新建案每坪開價28萬元起。

沙鹿市場提供小吃美食及日常生活採買。

沙鹿車站發展早期，尤其以站前商圈之沙田路最為繁榮，光田醫院、沙鹿市場、大創百貨等皆匯聚站前，學區沙鹿國中小也坐落於此，此外，中山路、光榮路亦有家樂福、全聯等，生活機能相當便捷。

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光田醫院提供沙鹿地區醫療機能。

看準前景 大案摩拳擦掌

而沙鹿地區重大建設眾多，除了有縮短中科與沙鹿距離的特五號道路（中科西南向聯外道路）開通在即，與捷運藍線的最新調整與規劃也已通過交通部審查，未來將能完整串聯中科、市區與港區，對區域發展可說是如虎添翼，此外，中科二期擴建環評初審過關，將吸引更多就業人口進駐，預計創造約4857億元年產值，與約4500個就業機會，看好沙鹿區前景，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋等建商，也都摩拳擦掌準備進場推案。

沙鹿公園鄰近沙鹿區公所，平假日都有不少居民散步運動。

台中海線地區因為相對台中傳統市區房價親民，過去深受首購族喜愛，但過往幾年房市熱，房價外溢效應也拉抬沙鹿的房市表現，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，沙鹿區過去的1字頭房價已在這波房市多頭更上一層次，指標建商也積極插旗推案，目前已進場包括在地建商的「久樘花漾天鵝」目前成交在3字頭，今年預計還有富宇、龍寶等台中品牌建設預計插旗推案，未來開價是否再創新高，值得觀察。

沙鹿家樂福商圈擁有大賣場、速食餐飲機能。

畢務潔指出，目前因房市熱度下滑，在售新案也開始祭出優惠方案，像是「和築T1」、「兆登櫻」等，像是前者位於台中市沙鹿區興安路60巷，基地三面臨路，戶戶雙衛浴設計，近期則推出工程期0付款，至於基地位於台中市沙鹿區星輝路110巷的「兆登櫻」則是低首付48萬元起，拉低入手門檻。

沙鹿車站學區完整，竹林國小歷史悠久，文風鼎盛。

新案集中重劃區 大咖建商到場

另外，近期指標新案「大華鹿鳴」位於台中市沙鹿區新站三路，由上市建商大華建設投資興建，基地面積606.18坪，規劃地上15層，地下3層住宅大樓，共有84戶住家，2戶店面，坪數規劃3房38坪、4房44~45坪，每坪開價33~35萬元。同樣位於新站重劃區內的「勝麗交響曲」基地距離沙鹿車站約走路4分鐘，沙鹿市場、家樂福、全聯也都在6分鐘路程以內，機能相當便捷，而全案佔地廣達2千坪，三面臨路，設計7棟地上14、15層，地下3層大樓，建築退縮10~16米，共有366戶，規劃2~4房產品。

後站擁有重劃區規劃，吸引不少建商插旗。

而承襲七期豪宅建築品牌經驗的「鴻豫境」選址於站前商圈天仁北街、近沙田路路口近千坪角地，打造2棟地上12層，地下2層純住宅社區，總共132戶住家。全案移植豪宅團隊陳世榮、張清平等大師，公設多元豐富含有視聽室、親子遊戲區、廚藝教室等，目前實價登錄成交價約35~37萬元。

【小提醒】

沙鹿地區目前推案重心位於新站重劃區，不過該重劃區腹地較小，多數個案散佈在市區各地，相較於重劃區市容街景較不整齊，在意者可多加留意。

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