全台買氣平緩 購屋著建設腳步與推案熱區尋好宅
全台房市年後看屋小回春,但買氣仍平緩,購屋跟隨建設腳步與推案熱區,更利於選購合適好宅。
農曆春節過後,房市看屋有稍微好轉現象,但市場觀望氣氛仍未完全退散,房市進入平緩盤整期,但中南部推案熱區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,專家建議,今年房市後市發展依然審慎樂觀,選購好宅宜跟著建設腳步與推案熱區。
信義房屋統計今年前兩月房市,去年下半年觀望氣氛濃厚,但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量,觀察農曆年後買氣緩步回升,不過屋主普遍沒有資金壓力,價格調整速度緩慢由於去年下半年房市壞消息層出不窮,市場買氣從去年5月就快速下滑,不少原有購屋計畫的買方也停下腳步,不過市場逐漸消化利空,部分遞延買盤回籠,年後房市買氣已經較去年下半年回升。
台中高鐵特區的交通與建設帶動,烏日推案也加溫。
統計主要都會區交易狀況,2月台北市交易以總價1000~2500萬元交易量最多,新北市則是700~2000萬交易最多,桃園、台中、台南、高雄則是總價700~1500萬交易最多,整體交易則出現賣得更久、議價空間略增的現象,反映有些屋主願意讓價爭取成交機會,不過價格尚未有明顯鬆動現象。
今年329檔期 台北、台南量增
台南房市在南科去年營業額突破1.48兆元與沙崙綠能科學城建設帶動,推案仍然加溫。
根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況,今年329檔期,在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下,總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量,年增達2成,再度刷新歷史紀錄;而各縣市又以台北、台南表現最驚人,總銷金額分別為3382、818億元,年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍,均締造當地有統計以來新高。
數字科技(5287)旗下591新建案分析,今年329檔期推案量能再創新高,除了受通膨及高房價影響,最主要原因還是商辦供給大爆發所致,尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域,在鞏固住宅市場之餘,也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。
台中這次總銷雖守住千億大關,但由個案數來觀察,整體表現平平,現在當地不只投資客銷聲匿跡,就連自住客也謹守價格為王,不願輕易追高出手,僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單,其他業者只能且戰且走,以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。
台南重大建設區積極開發 帶動區域房市成長
北外環三期已通車,北區、安南區可迅速連結南科,讓九份子、台史博館園區推案加分。
由於南科與沙崙雙引擎帶動,南科去年營業額更突破1.48兆元,就業人口逾9.2萬人,再增加8千餘人,台南市今年在延推案公開及指標案挹注下,反彈力道超狂,總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元,量能大增近700億,年成長更是驚人480%。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案,連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過,由於當前台南房價已處高檔,以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭,平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出。
市調顯示,永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網,砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後,將進行二期開發,提供更優質的服務,同時鄰近中山高永康交流道的鹽行國中區段徵收區一帶,坐擁交通、成熟商圈與學區優勢條件,這些後續的建設計劃將使這裡成為永康核心發展區,讓永康蛻變成一個臺南未來發展中心。
北高雄充裕綠地環境 景觀宅受歡迎
在「左營高鐵科技之心」百億公辦都更招商與鄰近6月將報編的南科高雄第三科學園區效應,成為景觀宅推案新熱區。
北高雄美術館園區,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,成為不少民眾休閒養生好去處。同時串連中都生態公園,周圍除了第一排基地之外,公園周圍的景觀大樓也頗受矚目。高雄鐵路地下化綠園道完工後,地理縫合除了可讓左營南門圓環與軍區一帶,迅速在5分鐘連通美術館園區,左營融入大美術館園區,有利生活圈蓬勃成長。
加上高雄市府配合高科技S廊帶計劃,力推新新左營生活圈的建設,包括將招商百億開發的「左營高鐵科技之心」商業區開發案、半屏山南麓重劃開發IC設計重鎮與站前路連結高雄第三科學的園區東路計劃等園區,可迅速連結華夏商圈與新光三越百貨商圈、漢神巨蛋百貨,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,可望進一步擴大百貨商圈發展,該生活圈坐擁高鐵左營站區、台鐵新左營站與捷運紅線R16站的三鐵共構便利交通優勢。
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