329檔期北台預估推案量近4200億 創歷史新天量

桃園329檔期推案預估約444.7億元，新案主要集中在青埔特區、小檜溪及龜山A7等重劃區內。（記者徐義平攝）
大台北商辦、廠辦案來助陣，329檔期衝出新天量。根據新案市調機構統計，北台灣今年329檔期預估新推建案量高達4182.37億元，創統計新高，且較去年同期高出2034.26億元、年增率約94.69%，其中光是商辦案總案量便高達1953.37億元，占比約46.7%。

觀察北台灣各縣市329檔期推案趨勢，其中台北市因總銷高達1600億元的商辦案「京華廣場」拉抬，329檔期整體新推案量高達2603.67億元，為各縣市推案量最大。

超高價新案淪為工具人 為區域其它案拉抬聲勢

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不過，住展雜誌企研室經理成采錡表示，在土地整合成本、營建人力成本高昂下，無論商辦還是住宅案，都出現部分新案開出高價的情形，但是觀察目前北台灣市況，若區段內建案選擇多，高價新案易淪為襯托線上舊案的「工具人」，主要功能是拉抬區域房市看屋量，為其他建案創造銷售條件。

新北市329檔期預估推案量約806.3億元，其中光是三重新推案量便高達350億元，占整體比重約43.40%，而且三衝一口氣有將近40個新案同時銷售，預期建案間互相廝殺的情況激烈，不過，根據住展雜誌調查，目前三重以總價1800萬元的住宅接受度較高。

往南觀察桃園，329檔期推案預估約444.7億元，新案主要集中在青埔特區、小檜溪及龜山A7等重劃區內。至於，近幾年房價瘋狂上漲的新竹，329檔期預估推案量約311.7億元，新案遍布新竹市東區、新竹縣竹北市、湖口、新豐與新埔等區域。

成采錡指出，即便今年329檔推案量創歷史新高，但仍有不少建商推案態度保守，希望等到「平均地權條例」修正案子法發布實施後，觀察房市走勢再擬定推案策略，因此，可以預期520檔期仍有不少指標大案會登場。

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