這商圈店面開開關關 專家：拿捏兩特性可持久

民生社區店面近期雖有不少釋出，但仍有人進場接手。（圖/資料照）

民生社區以優質居住環境聞名，生活圈具備飲食採買機能，在店面市場上也常引起注意，近期因在地知名老牌刀削麵店收攤再度引起話題，而經營時間長達20餘年的平價服飾「ＮＥＴ」亦在去年底走人，是否又面臨當地不時傳出的空置潮？

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為並不盡然，可觀察同樣於去年底傳不再承租的在地老店義美門市，租下新店面就在舊址不遠的斜對處，且短短數個月也已見生吐司店面新租客來到義美舊址，而在此義美舊店面旁，先前由百靈油名店「德風健康館」承租，雖空置了一段時間，近期也看到頂級糕餅名店進駐。

此外，陳炳辰說，民生東路五段靠近圓環的空置的店面，陸續由花店、服飾店面補滿，租金也不算便宜，如22坪的服飾店面，月租金就來到13萬元，單坪也租到6000元。而往民生東路四段的方向雖還是可見零星空置店面，但也有超商、抓娃娃機店等租客入主，先前還傳出單坪近300萬店面買賣交易，顯見民生社區店面實力。

陳炳辰分析，民生社區不應視為逛街型態的一級商圈，消費客群上一方面以當地居民為主，但居民大多長期定居，老年人口也多，消費型態平民化、不鋪張奢華，零售或餐飲價格上得平價。另一方面則為客源特定且穩定的商品，商家進駐民生社區乃因區域名氣與特性，有利於品牌形象，雖有高單價的可能，但與在地市場關聯性小。若對於這兩特性拿捏得當，撤離多為大環境與企業營運因素，否則應不至於黯然離場。

目前民生社區的店面市場價碼，陳炳辰指出，店面交易價位約在單坪100-150萬元，租金則以單坪3000-5000元左右最熱門，較能讓承租業者在成本上不至於被店租打敗，房東投報率仍可有3%，長期持有甚至更高，而不少房東正是因為早期入手，持有成本不高，對於物件又相當有信心，有時長期空置倒也不見其緊張姿態。

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