房價會跌好幾年？亞昕姚連地：恐釀台版次級房貸危機

亞昕國際開發董事長姚連地。

素有「林口王」封號的上櫃建商亞昕國際開發（股票代號：5213）董事長姚連地日前接受自由時報「地產天下」採訪，他表示，近期風風雨雨的平均地權條例三讀後，政府官員直指房價將會跌很久，甚至跌好幾年，一旦實現預言，若演變建商倒閉、銀行呆帳風險大增，恐釀成台版次級房貸。

姚連地指出，想要抑制房價，應「先控制土地價格、再來談控制房價」，台灣長年存在著土地供需失衡問題，以建築成本而言，用台北市及林口舉例，北市土地成本佔七成、林口土地成本也占五成，對於建商而言，完全不樂見地價、房價大漲，畢竟建商只是加工業，永遠都在幫地主打工，平均一年毛利率僅2~3%。

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此外，他認為，房價高漲部分恐怕得歸咎於建築新政，從雨遮不計坪不計價，到2021年上路的分戶樓板隔音規定，2023年則有集合住宅同層排水新規範，未來還有「淨零建築」，加上缺工缺料情況未大幅改善，建築成本持續堆疊，「羊毛出在羊身上」是房價跌不下來的主因。

姚連地也提醒，GDP成長來自內需、出口二大動能，根據各大研究機構顯示，2023年出口並不樂觀，而內需市場以房地產為龍頭，建築開發帶動周邊產業鏈，從營造、金融到消費性產品，不過在平均地權條例三讀後，學者、官員紛紛指出房價將下跌，甚至連跌數年，他認為，若房價下跌20~30%，甚至低於房貸金額，將大幅提升銀行呆帳風險，在房貸違約、法拍屋增加之下恐怕將引發次貸危機。

不過亞昕2023年仍會持續推案，除了看好台中市場，同樣也看好林口、新莊的市場，目前手握台中北區近6,000坪土地，今年將於14期重劃區推出第三案規模33億元「亞昕一緻」，另於北區忠明南路推出總銷85億元的「丰山」，也會回到大本營林口新市鎮信義區推出新案「天匯」、「森匯」，前者為住商規劃、後者為純住宅大樓，總面積近1500坪，總銷突破90億元，此外，也將於機場捷運A4新莊副都心站打造只租不售之商辦大樓，部分為總部自用。

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