去年第三季新增房貸期數24.25年 創新高
根據內政部不動產資訊平台最新統計,去年第三季全國新增住宅貸款平均還款期數為291期、相當於24.25年,為2008年第一季有統計以來、將近15年新高。(記者徐義平攝)
全國新增住宅貸款期數再創新高,需綁約超過二十四年才能解脫。根據內政部不動產資訊平台最新統計,去年第三季全國新增住宅貸款平均還款期數長達二九一期(月)、相當於二十四.二五年,為有統計以來、近十五年新高,七大都會區中甚至有四都還款年限超過三百期,需綁約長達二十五年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,三十年期房貸是支撐這波房市買氣的重要關鍵資金力量,甚至是這波房價大漲的原因之一,因為透過三十年期的房貸不但可以降低每月的還款負擔,同時也能提升民眾的房價負擔能力。
中南高竹25年起跳
目前房貸期數超過三百期、二十五年起跳的都會區,包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,推估可能這些區域的新成屋數量較多,購屋民眾年紀較為年輕,因此會偏向選擇三十年期房貸,以降低每月的房貸負擔。
北市房貸期數最短
至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市,推估應該不是銀行不願意放貸,可能是因購屋民眾資金能力較佳與年紀較大,不想負擔太久的房貸。
二○一六年每一季度的平均房貸期數,主要落在二四一至二四五期,之後一路走高到二九一期。以同樣月付款五萬元、利率二%試算,二十年期房貸申貸總額約落在一千萬元,不過,三十年期的申貸總額約一三七○萬元,房貸戶無形中可多增加三七○萬元的購買力。
曾敬德表示,購屋民眾持續使用長年期房貸,加大財務槓桿才能追上房價,甚至搭配寬限期降低初期負擔,尤其利率連四漲後,加上生活開銷因通膨而增加,民眾也會感受到每月支出加重。
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