新北房價凹陷區3字頭買房 這區補漲最快

新北四大房價凹陷區中，以泰山區的房價年漲幅最快，高達11.8%。（東森房屋提供）

新北外圍第一環蛋黃區，房價都已站穩4~5字頭，不過，五股區、泰山區、樹林區、土城區這4個行政區，不但緊鄰新北蛋黃區，生活機能成熟，且平均房價仍普遍落在3字頭上下，的確堪稱是新北的「房價凹陷區」。

由實價登錄揭露，在以上四大房價凹陷區中，又以泰山區的房價年漲幅最快，高達11.8%，其後分別是五股區（11.7%）、土城區（10.7%）、樹林區（10%）。

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東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐表示，泰山過去因位置相對偏遠、工業廠房較多，導致區域房市表現平平，房價基期相對較低。近幾年隨著塭仔圳重劃區、泰山十八甲重劃區等重點項目的啟動，再加上五泰輕軌的建設規劃，讓泰山區的房市熱度快速升溫。

前幾年泰山的平均房價還普遍落在2字頭，而現在泰山中古屋的房價基本都已經站上3~4字頭，部分新建案的開價甚至可以「坐5望6」，顯見泰山房價正在快速補漲。

蔡坤唐表示，泰山生活機能成熟，最快30分鐘左右就可以抵達台北車站，而且泰山鄰近新莊副都心、新北產業園區，近年來除了在地居民外，也磁吸了不少周邊的外溢買盤入住，目前泰山以總價1000~1500萬的2~3房中古屋詢問度最高，買方多為在大台北地區工作且有剛性需求的上班族。

穩健的剛需買盤也讓泰山的房市很有支撐力，即使近期受房市黑天鵝影響，區域交易量出現下滑跡象，但房價依然相當堅挺。而且預估未來伴隨建設題材的落實，泰山房價仍有望繼續走揚。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，自去年以來，央行五度升息，房貸利率重回2%的時代，今年的購屋民眾需要更加理性，不要過度操作財務槓桿，特別是對於口袋不深的小資族、首購族來說，更應秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔蛋黃區的高昂房價，不妨先把目光轉向周圍的「房價凹陷區」。

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