【台北】土地稀缺 北大特區新案飆6字頭

北大特區以台北大學為發展核心，周邊店家林立。

隨著捷運三鶯線施工進度推進，加上「三鶯線台北大學站捷運開發案」正式啟動招商位於新北市樹林區、三峽區交界的北大特區房價不斷上揚，近一年平均房價每坪44.2萬元，相較2019年30.9萬元，近五年漲幅超過四成，然而該生活圈經過多年開發，可興建土地稀少，一有新案推出，成交單價屢屢突破新紀錄，近期新案站穩5字頭，甚至出現6字頭紀錄。

桃子腳中小學因應人口成長，正在擴建當中。

北大特區總面積為185公頃，以大義路為界，以西為三峽門牌、往東屬樹林區，而該區規劃建物皆退縮7~10米不等，棋盤式林蔭街廓，且擁有6座公園，加上政府和民間合作造鎮種下的7萬多株大樹，形成17條林蔭大道，生活相當舒適。

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森林公園由遠雄認養，占地1700坪。

便捷交通 磁吸外來客

北大特區聯外的北二高有樹林交流道、三鶯交流道可供南來北往，往返雙北市的公車路線近20條，且各大連鎖業者陸續進駐、三鶯運動中心完工，生活機能儼然成型。近年最受矚目的利多議題則是捷運三鶯線，該路線為三環六線中的第三環線，該線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心之廊帶，廊帶人口約137萬人，完工通車後將能縮短三峽、鶯歌等地區至台北市通勤時間至少20分鐘，提供區域便利的交通系統。

區內公共設施多元，有托老、公托中心等。

而新北市政府也在此推出捷運開發案，6月公開招標的三鶯線台北大學站位於三峽區復興路上，全案基地面積約1,790坪，規劃地下4層、地上20層，開發量體約1.6萬坪樓地板面積之開發大樓，預估投資金額約30億元。

麗寶集團在此開發多年。

信義房屋三峽大雅店專案經理王庭亭指出，北大特區區域橫跨三峽、樹林地區，區內有家樂福、特力屋、寶雅等連鎖店，金融機構相繼進駐，全聯更是錯落在街道上，學區則是知名的桃子腳中小學、龍埔國小，另外，最新成立的北大國小指名度也頗高，然而因應人口不斷移入，為滿足在地就學所需，新北市政府將擴建新北市立桃子腳國民中小學，在學校戶外停車場區新建第三期校舍，增設幼兒園、國中小共42間教室空間，預計明年下半年完工。

「遠雄耶魯」為區內指名度頗高的社區。

開發成熟 大面積腹地珍稀

然而北大特區開發多時，大面積素地稀少，目前線上個案不多，正北大特區內的只有2個建案，其中「女王萬歲2」位於新北市三峽區大德路，由在地老牌建商投資開發，基地面積350.3坪，公設含有接待大廳、會議室、健身房、信箱區，格局坪數規劃為二房(25坪)、三房(35坪)，規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有38戶住家，3戶店面，每坪開價53~57萬元。

區內有家樂福等大型賣場提供日常採買。

最新推案則是「北大儛」為富總建設投資興建，基地面積897.12坪，規劃為1棟地上14層、地下2層建築，共有91戶住家，7戶店面，格局坪數規劃為2~3房25~35坪，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等，隸屬桃子腳中小學學區，約2分鐘車程，步行就可到兒三公園，實價成交均價約53萬元，最高一筆為頂樓戶60.1萬元。

北大海洋公園設置海盜船意象的遊具。

北大特區外圍則有醞釀多時的透天案「青鳥之森」進場，基地位於新北市三峽區橫溪路99巷，占地3019.91坪，規劃為70棟地上3、4層，地下1層透天，共有66戶住家，1戶管委會空間，目前銷售已超過20戶，總價帶落在2000~3200萬元之間。

【小提醒】

區內生活品質好，但若是電影院、百貨公司等大型商業娛樂場所，得開車或是經由公車到板橋區或是台北市市區。

【專家意見】信義房屋三峽大雅店專案經理王庭亭

北大特區過去由遠雄、麗寶帶頭開發，街廓整齊舒適，當年不少首批進駐重劃區的住戶近期也開始有了換屋需求，另外，捷運三鶯線的開通也吸引台北市、板橋、土城一帶民眾購屋，尤其近期土城暫緩發展區成交單價上看6字頭，許多土城購屋族轉向北大特區中古屋，目前還找到4字頭優質社區，像是「遠雄耶魯」、「遠雄紫京城」屋齡約15年上下，實價登錄均價約44~45萬元。

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