新北首宗千坪跨街廓都更案啟動 市府下修限制助老宅翻身

汐止跨街廓都更案基地位在汐止區大同路3段旁，鄰近汐止五堵火車站，面積約1422坪，交通便利、生活機能佳，現況建物有17戶、屋齡達40年。(圖/新北市城鄉局提供)

汐止跨街廓都更案基地位在汐止區大同路3段旁，鄰近汐止五堵火車站，面積約1422坪，交通便利、生活機能佳，現況建物有17戶、屋齡達40年。(圖/新北市城鄉局提供)

汐止跨街廓都更案正式啟動，將小巷弄基地開發量體移至主要幹道地區，於24日起公開展覽30日，全案超過1400坪，後續將進入正式審議階段，更新後不僅改善周邊環境品質，並提供近270坪公共化幼兒園及62坪綠地，服務當地民眾。

該案建築基地位在汐止區大同路3段旁，鄰近汐止五堵火車站，面積約1422坪，交通便利、生活機能佳，現況建物有17戶、屋齡達40年，更新後預計興建3棟地上23層及地下6層的集合式大樓，留設4公尺之人行步道及開放空間，提供舒適的步行空間及綠化環境，並將取得銀級綠建築、無障礙環境設計及耐震標章，進一步達到建築物安全性、健康及節能的效果。。

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特別的是，該案同時申請都更二箭1.0及2.0政策提高基準容積，將於更新後的社區內回饋近270坪的室內外空間作為公共化幼兒園，預計可收托106名幼童，同時配合「跨街廓調派都更專案計畫」（2.0方案），將於汐止區茄苳路225巷旁捐贈近62坪的住宅區作為綠地，提供附近市民休憩場所。

都市更新處處長林炳勲表示，新北市府2021年7月公告都更二箭2.0「跨街廓調派都更專案計畫」，目的在將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發，並取得密集巷弄內的公共設施，首案即將公展，市府持續推廣輔導。

在輔導過程中蒐集各方建議，考量尋地不易、用地管理及差額找補等問題，滾動檢討並研擬修訂計畫，即將下修調出基地面積規模至100平方公尺，且新增差額代金彈性找補機制，以提高住戶及業者參與誘因。該修訂計畫已於8月18日提送「新北市都市計畫委員會」並獲得支持，最快於今年9月公告實施。

更新後預計興建3棟地上23層及地下6層的集合式大樓。(圖/新北市城鄉局提供)

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