屋主、建商心態轉硬 北市自住買盤出走平價區

根據台北市實價網統計，自2012年至今，北市交易量最多的價格區間為單價51~60萬元，熱門總價帶則落在1001~1500萬元。(圖/記者張瀞勻攝)

根據台北市實價網統計，自2012年至今，北市交易量最多的價格區間為單價51~60萬元，熱門總價帶則落在1001~1500萬元，專家指出，北市平均交易單價落在6字頭，在近期房市轉熱，屋主建商價格轉硬，大部分的自住買盤都只能向平價的蛋白區靠攏。

統計近8年實價登錄資料顯示，台北市以總價1,001~1,500萬元交易量居冠，達32,301件，其次為5,01~1,000萬元，有2.84萬件，1,501~2,000萬元以23,860件位居第三名，以單價而言，以51~60萬元交易數量最多，件數達到2.81萬件，其次則為41~50萬元，共有2.76餘萬件。

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此外，觀察高價產品交易狀況，201萬以上交易僅有229件，平均每年28.6件。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據顯示能在台北市購屋族群仍以單價60萬元為標準，上下價差10萬元內，這也是長期以來的台北市均價表現。

然而隨著近期房市回溫走穩，中古屋屋主心態走堅，新案也難再讓利，自住買盤都得落在如大同、萬華、北投、文山、內湖等較蛋白的區塊，或是購買老公寓、大樓等產品。

至於高資產族群事實上是趨於保守，陳炳辰分析，畢竟疫情與美中關係緊繃下，整體總經狀況並不好，因此在單價200萬元以上的購置量能相當少，以100~150萬元為其青睞之價格區間，展望未來，由於游資太多造成過熱疑慮，預料美國大選過後，明年國內市場應有明顯回歸冷靜的可能。

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