水綠清翫 大直近千坪基地

「水綠清翫」坐擁579坪私家花園。

大直地區於復北地下道、捷運文湖線及美麗華百樂園開幕後，成為富人新聚落，且機能充沛多元，不管是米其林星光閃爍的樂群三路，或是平民小吃匯聚的北安路，讓不少高資產族趨之若鶩，然而區內大面積素地稀少，而由吉田建築所興建的「水綠清翫」即坐落於北安路630巷近千坪角地，訴求戶戶土地持分高達約29坪，兼具豪宅社區專業物業管理，成交單價最高達195.4萬元。

「水綠清翫」公設規劃度假風格泳池。

該案位居北安路第一排靜巷角地，地處大直市中心、豪宅聚落正核心，步行可至米其林餐廳匯聚的樂群三路，至北安路亦有銅板美食、大直市場，散步10分鐘達美麗華百樂園，周邊亦有堤頂大樓、復興北路地下道及環東大道，串聯國道交通、北市各大精華商圈，且鄰近美堤河濱公園、劍南山步道，休閒綠地充足。

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公設集中於1樓，提供專業健身器材。

「水綠清翫」基地面積達911.33坪，為板橋林家傳承一甲子之土地，為住三用地，但全案建蔽率約29%，打造579坪四時私家花園，並種植66株大型喬木，並以降版規劃20多種高低不同的樹穴培植，宛如城市森林。吉田建築摒棄常見的集合式住宅規劃，犧牲利潤、不做容積移轉，四面圍牆鑲上社區家徽，設計高度隱私社區，且戶戶土地持分約達29坪，兼具透天別墅的大地坪及大樓的安全性。

1樓雙層挑高大廳，以大型燈籠為構思。

「水綠清翫」由日商國土開發營造，採用日本住友制震器，室內配有日本TOSTEM氣密窗，根據實價資料，目前全案交易總價1.72億元～2.15億元，最高單價紀錄為頂樓戶、每坪195.4萬元，銷況進入倒數3戶。

該案四面圍牆鑲上社區家徽，設計高度隱私社區。

專家分析 新聯陽實業專案協理 葉志豪

「水綠清翫」擁有三大特色，除了為大直絕版近千坪方正基地，其次建商不因利益而做容積移轉，全案戶數僅32戶，每戶土地持分達約29坪、價值上看1.4~1.5億元，相對於時下豪宅土地持分僅10~15坪，土地價值完勝，且以北市而言，創高價豪宅多位於大型公園首排，但吉田建築將建案蓋在私家花園裡，保有住戶高度安全及隱私，深獲高資產族及企業主青睞。

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