【桃園】經國特區 北桃交通樞紐 新案上看4字頭

桃園經國重劃區緊鄰中山高南崁交流道，串連台北和桃園核心地段，自2016年標售土地開始，吸引眾多知名建商搶標，包括中悦、璞園、忠泰、嘉璟、築億，不乏北部建商搶進，擁有便捷交通和水岸環境，吸引不少北客移居，目前新案價格每坪在30∼40萬元，品牌建商已上看4字頭，今年推案量略增，整體市況逐漸回溫。

經國重劃區為公辦都更重劃區，範圍從中山高南崁交流道以南區塊，共分為四期重劃，北側鄰近發展成熟的南崁生活圈，西南邊則是桃園藝文特區，早年此區是工業區，市府在民國90幾年間開始規劃藍圖，在2011~2015年間重整，先推出第一期重劃區，分為住宅區和商業區，在2016年陸續標售土地，2019年建商開始推案，首發案為「竹城表參道」，正式開啟經國重劃區推案熱潮。

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經國重劃區緊鄰南崁溪，享有水岸景觀。

位居南崁、桃園市區樞紐 交通便捷

桃園市政府地政局局長蔡金鐘表示，經國特區範圍遼闊，涵蓋南崁新市鎮和林口特定區計劃，面積廣達656公頃，包括中油煉油廠的476公頃，整體開發非一蹴可及，目前已完成開發的是第一期計劃範圍，位於南崁都市計劃中央偏南側，緊鄰南崁交流道，位居桃園市區和蘆竹市區樞紐，東邊臨新南路、春日路，西側就是南崁溪畔，是串連大台北都會區的節點，成為桃園地區新居住生活圈。
此區標售一直相當熱絡，今年3月最新標售，共有5筆標的標出，整體溢價率約17.2%，其中水汴頭段5地號的千坪商業區土地，以總價約10.56億標脫，溢價率13.9％，換算土地單價高達105萬，為經國重劃區歷次標售中，第4度攻佔百萬行情的土地，也是這次標售的單、總價雙冠王。

河濱公園規劃自行車道，相當愜意。經國路有24小時營業的家樂福，相當便利。

周邊機能完善 水岸住宅區

卓悅家廣告專案經理黃耀庭表示，經國特區位在南崁和藝文特區之間，生活機能集中在春日路、莊敬路和南平路，採買可到家樂福、台茂商圈或好市多，開車可快速上南崁交流道，未來在中正北路還有新匝道將開通，區內有經國轉運站可搭乘客運，在南崁溪還有水岸自行車道、河濱公園，住商分離相當舒適清幽。
目前區內新案有築億建設推出的「築億海格」，位在水岸二街、水岸五街和水岸七街口，結構採用Alfa Safe柱中柱工法，步行可到未來捷運綠線G12站，社區未來將引進騎士堡球池和國語日報千書牆，還有室內PU跑道設施，產品為2~3房，每坪開價38~39萬元。
北部豪宅建商忠泰建設也在經國二路推出「忠泰幸」，為首次進軍桃園的作品，外觀請來日本吉村靖孝操刀，並結合「築內國際」進行細部設計，在22樓規劃專用獨立動線的休閒公設，頂樓還有無邊際泳池、空中花園，每坪開價在37~45萬。
而中悦集團也相當看好經國特區，握有近萬坪土地打造「金融中心計劃」，可說是經國大地主，目前已推出兩棟商辦，其中「中茂亞太中心」在中壽進駐後已全數完銷，「商貿中心CBD」則規劃地下4層、地上13層，23~123坪商辦。
今年還推出住宅案中悦「栢花園」、「松花園」，規劃兩棟30、31層超高SRC水岸豪宅，「松花園」規劃130.46∼132.32坪，「栢花園」規劃132.19坪，每坪開價42∼44萬元，訴求百坪水岸住宅。
合雄建設推出的「合雄幸福匯」，規劃28~50坪，基地雙面臨路，近水岸綠帶，每坪開價31~33萬元，可立即入住。

區內設有經國轉運站，有多班客運可到台北、新竹。
信義房屋經國店專案經理羅文軒表示，經國特區緊鄰南崁交流道，又有經國轉運站，通往大台北生活圈相當便利，區內有水岸公園、敏盛醫院、以及家樂福可採買，吸引不少退休換屋族以大換小，換到更便利的環境，目前區內以2~3房為主力格局，房價則視建商品牌而定，知名建商社區每坪在35~38萬，一般建商每坪則在28~30萬元間。

專家意見
桃園市政府地政局局長 蔡金鐘

此區共分4期重劃，目前推出第一期重劃區，同安派出所和經國轉運站陸續在2018年和2019年進駐，並規劃全長22公里的南崁溪自行車道，也將荒廢許久的桃林鐵路改造重生，串連桃園各大風景區、登山步道，未來還將興建捷運綠線，結合既有的中山高交流道、轉運站，讓經國特區交通地位更加提升，未來長榮貨櫃場、中油煉油廠以及周邊工業區順利搬遷、整合，經國特區環境將更臻完善。

專家意見
信義房屋經國店專案經理 羅文軒

經國重劃區住商分離，緊鄰南崁溪畔，可快速上中山高交流道，是繼蘆竹南崁生活圈、藝文特區後，另一個鄰近北部的重劃區，因此吸引不少北部建商進駐，目前生活機能主要仰賴春日路商圈、經國路家樂福、南平路市場。想購買此區2房總價約1500∼1700萬，3房則在2000萬，周邊20年中古大樓每坪行情在20多萬元，10年內則在25∼30萬，差距不大，因此不少人選擇購買新房子。

小提醒

此區尚在發展階段，區內無任何商業機能，需到春日路、經國路採買購物，許多建物仍在施工中，噪音、大卡車較多，區內也沒有學校預定地規劃，未來就學距離較遠，整體預估還需要3∼5年發展才會更為成熟。

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