晴時多雲

【桃園】經國特區 北桃交通樞紐 新案上看4字頭

2021/04/24 04:30文/記者朱語蕎

桃園經國重劃區緊鄰中山高南崁交流道,串連台北和桃園核心地段,自2016年標售土地開始,吸引眾多知名建商搶標,包括中悦、璞園、忠泰、嘉璟、築億,不乏北部建商搶進,擁有便捷交通和水岸環境,吸引不少北客移居,目前新案價格每坪在30∼40萬元,品牌建商已上看4字頭,今年推案量略增,整體市況逐漸回溫。

經國重劃區為公辦都更重劃區,範圍從中山高南崁交流道以南區塊,共分為四期重劃,北側鄰近發展成熟的南崁生活圈,西南邊則是桃園藝文特區,早年此區是工業區,市府在民國90幾年間開始規劃藍圖,在2011~2015年間重整,先推出第一期重劃區,分為住宅區和商業區,在2016年陸續標售土地,2019年建商開始推案,首發案為「竹城表參道」,正式開啟經國重劃區推案熱潮。

經國重劃區緊鄰南崁溪,享有水岸景觀。

位居南崁、桃園市區樞紐 交通便捷

桃園市政府地政局局長蔡金鐘表示,經國特區範圍遼闊,涵蓋南崁新市鎮和林口特定區計劃,面積廣達656公頃,包括中油煉油廠的476公頃,整體開發非一蹴可及,目前已完成開發的是第一期計劃範圍,位於南崁都市計劃中央偏南側,緊鄰南崁交流道,位居桃園市區和蘆竹市區樞紐,東邊臨新南路、春日路,西側就是南崁溪畔,是串連大台北都會區的節點,成為桃園地區新居住生活圈。
此區標售一直相當熱絡,今年3月最新標售,共有5筆標的標出,整體溢價率約17.2%,其中水汴頭段5地號的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,溢價率13.9%,換算土地單價高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第4度攻佔百萬行情的土地,也是這次標售的單、總價雙冠王。

河濱公園規劃自行車道,相當愜意。經國路有24小時營業的家樂福,相當便利。

周邊機能完善 水岸住宅區

卓悅家廣告專案經理黃耀庭表示,經國特區位在南崁和藝文特區之間,生活機能集中在春日路、莊敬路和南平路,採買可到家樂福、台茂商圈或好市多,開車可快速上南崁交流道,未來在中正北路還有新匝道將開通,區內有經國轉運站可搭乘客運,在南崁溪還有水岸自行車道、河濱公園,住商分離相當舒適清幽。
目前區內新案有築億建設推出的「築億海格」,位在水岸二街、水岸五街和水岸七街口,結構採用Alfa Safe柱中柱工法,步行可到未來捷運綠線G12站,社區未來將引進騎士堡球池和國語日報千書牆,還有室內PU跑道設施,產品為2~3房,每坪開價38~39萬元。
北部豪宅建商忠泰建設也在經國二路推出「忠泰幸」,為首次進軍桃園的作品,外觀請來日本吉村靖孝操刀,並結合「築內國際」進行細部設計,在22樓規劃專用獨立動線的休閒公設,頂樓還有無邊際泳池、空中花園,每坪開價在37~45萬。
而中悦集團也相當看好經國特區,握有近萬坪土地打造「金融中心計劃」,可說是經國大地主,目前已推出兩棟商辦,其中「中茂亞太中心」在中壽進駐後已全數完銷,「商貿中心CBD」則規劃地下4層、地上13層,23~123坪商辦。
今年還推出住宅案中悦「栢花園」、「松花園」,規劃兩棟30、31層超高SRC水岸豪宅,「松花園」規劃130.46∼132.32坪,「栢花園」規劃132.19坪,每坪開價42∼44萬元,訴求百坪水岸住宅。
合雄建設推出的「合雄幸福匯」,規劃28~50坪,基地雙面臨路,近水岸綠帶,每坪開價31~33萬元,可立即入住。

區內設有經國轉運站,有多班客運可到台北、新竹。
信義房屋經國店專案經理羅文軒表示,經國特區緊鄰南崁交流道,又有經國轉運站,通往大台北生活圈相當便利,區內有水岸公園、敏盛醫院、以及家樂福可採買,吸引不少退休換屋族以大換小,換到更便利的環境,目前區內以2~3房為主力格局,房價則視建商品牌而定,知名建商社區每坪在35~38萬,一般建商每坪則在28~30萬元間。

專家意見
桃園市政府地政局局長 蔡金鐘


此區共分4期重劃,目前推出第一期重劃區,同安派出所和經國轉運站陸續在2018年和2019年進駐,並規劃全長22公里的南崁溪自行車道,也將荒廢許久的桃林鐵路改造重生,串連桃園各大風景區、登山步道,未來還將興建捷運綠線,結合既有的中山高交流道、轉運站,讓經國特區交通地位更加提升,未來長榮貨櫃場、中油煉油廠以及周邊工業區順利搬遷、整合,經國特區環境將更臻完善。

 

專家意見
信義房屋經國店專案經理 羅文軒


經國重劃區住商分離,緊鄰南崁溪畔,可快速上中山高交流道,是繼蘆竹南崁生活圈、藝文特區後,另一個鄰近北部的重劃區,因此吸引不少北部建商進駐,目前生活機能主要仰賴春日路商圈、經國路家樂福、南平路市場。想購買此區2房總價約1500∼1700萬,3房則在2000萬,周邊20年中古大樓每坪行情在20多萬元,10年內則在25∼30萬,差距不大,因此不少人選擇購買新房子。

 

小提醒

此區尚在發展階段,區內無任何商業機能,需到春日路、經國路採買購物,許多建物仍在施工中,噪音、大卡車較多,區內也沒有學校預定地規劃,未來就學距離較遠,整體預估還需要3∼5年發展才會更為成熟。

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