不疫外!6月各家房仲成交量都下跌
6月受到疫情衝擊影響,各家房仲成交量均下滑。
根據各家房仲業者統計6月內部成交資料,受到疫情影響,成交量幾乎全面下滑,平均月減2~3成,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。
台灣房屋集團內部成交資料顯示,6月價量交易量以新北月減27.8%最多,其次為台北減23.9%,高雄減19.7%,平均月減19%,價微增0.4%;若觀察對去年同期表現,以台北年減35.7%,高雄減35.6%,整體交易量年減29%,價增0.9%。
永慶房產集團資料顯示,6月房市交易量與5月相比,新北、桃園量縮幅度超過4成,新北減少46%,桃園量縮45%,而台北減少23%,新竹縣市量縮33%,台中減少37%,台南與高雄則分別量縮27%與35%。
而住商機構6月內部成交與5月相比量縮35.1%,其中台北市較上月減少41.8%,年減53.2%;新北較上月減少37.4%,年減46.5%,桃園較上月減34.4%,年減39.6%,台中較上月減少33.1%,年減40.2%,台南較上月減少32.5%,年減24.8%,高雄較上月減少32.7%,年減18.3%。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,6月房市裹足不前,主要是受到疫情干擾、疫苗之亂,許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班,一個多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願的減少,購屋需求被排列在後項選擇,多採且走且看的策略,亦是6月交易停滯的隱形因子。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,5月下旬的疫情發燒,提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束,雖然利率與資金環境有利於房產,但如果疫情一旦拖長,將會影響到民生經濟,可能會有一些購屋族因為收入驟減,負擔不起房貸,得忍痛出售,對很多商家來說,七月份將會是決定是否能撐下去的重要關鍵。
而根據成交資料顯示,本月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象,中信房屋總經理張世宗表示,雖然成屋類交易仍佔總交易量的85%以上,但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境,確認相關地籍資料及是否符合需求即可,察看標的現況的流程較成屋單純,人與人接觸而染疫的風險也較低,因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的。
展望第三季,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,國內出現Delta病毒群聚案件,讓三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級成為變數,須持續觀察後續疫情發展,此外,實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路,加上第三季原本就是房市交易淡季,預估第三季房市交易欲大不易。
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