不疫外！6月各家房仲成交量都下跌

6月受到疫情衝擊影響，各家房仲成交量均下滑。

根據各家房仲業者統計6月內部成交資料，受到疫情影響，成交量幾乎全面下滑，平均月減2～3成，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。

台灣房屋集團內部成交資料顯示，6月價量交易量以新北月減27.8%最多，其次為台北減23.9%，高雄減19.7%，平均月減19%，價微增0.4%；若觀察對去年同期表現，以台北年減35.7%，高雄減35.6%，整體交易量年減29%，價增0.9%。

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永慶房產集團資料顯示，6月房市交易量與5月相比，新北、桃園量縮幅度超過4成，新北減少46%，桃園量縮45%，而台北減少23%，新竹縣市量縮33%，台中減少37%，台南與高雄則分別量縮27%與35%。

而住商機構6月內部成交與5月相比量縮35.1%，其中台北市較上月減少41.8%，年減53.2%；新北較上月減少37.4%，年減46.5%，桃園較上月減34.4%，年減39.6%，台中較上月減少33.1%，年減40.2%，台南較上月減少32.5%，年減24.8%，高雄較上月減少32.7%，年減18.3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，6月房市裹足不前，主要是受到疫情干擾、疫苗之亂，許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班，一個多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願的減少，購屋需求被排列在後項選擇，多採且走且看的策略，亦是6月交易停滯的隱形因子。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，5月下旬的疫情發燒，提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束，雖然利率與資金環境有利於房產，但如果疫情一旦拖長，將會影響到民生經濟，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對很多商家來說，七月份將會是決定是否能撐下去的重要關鍵。

而根據成交資料顯示，本月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象，中信房屋總經理張世宗表示，雖然成屋類交易仍佔總交易量的85％以上，但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境，確認相關地籍資料及是否符合需求即可，察看標的現況的流程較成屋單純，人與人接觸而染疫的風險也較低，因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的。

展望第三季，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內出現Delta病毒群聚案件，讓三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級成為變數，須持續觀察後續疫情發展，此外，實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就是房市交易淡季，預估第三季房市交易欲大不易。

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