官方數據不同調 六都5月移轉創8年新高
六都地政局公布今年5月份買賣移轉棟數全數上揚,但疫情爆發在5月下旬,故官方公佈的5月買賣移轉棟數應是4月到5月上旬之交易量,因此與各房仲店頭交易量統計有所出入。
六都地政局公布今年5月份買賣移轉棟數全數上揚,合計六都5月買賣移轉棟數24754棟,月增9.9%,年增43.8%,為近8年同期最佳,與今年4月份相比有3.5%~20.7%的成長,月增幅以高雄市20.7%最高,相較去年同期則有22.4%~56.7%的成長,年增幅最高為新北市。然而今年5月國內疫情爆發,日前各家不動產經紀業統計5月體系內交易均大幅下滑,與5月份官方買賣移轉棟數數據不同調。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶,許多買方還需要申請貸款,故買賣移轉棟數通常會與簽約交易有半個月到1個月的時間差,由於今年疫情爆發在5月下旬,故5月份的買賣移轉棟數應在4月到5月上旬之交易量,才會出現業界與官方數據大相逕庭的狀況。
綜觀六都5月份買賣移轉棟數,由北而南依序為台北2,999棟,月增10.6%,年增41.6%;新北6549棟,月增3.5%,年增56.7%為六都之首;桃園3896棟,月增3.7%、年增22.4%;台中4303棟是近8年同期最佳,月增11.4,年增42.4%;台南2517棟,為歷年5月的史上新高,月增17.5%,年增50.2%;高雄4490棟,是房地合一上路以來的單月最大量,月增20.7%亦居六都第1。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於4月國內景氣旺,市場反應樂觀,加上房地合一稅2.0新制腳步逼近,讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步,使得整體量能持續衝高。
永慶房屋延展中心副理陳金萍表示,1~5月交易量較去年大幅增加,主要是因去年上半年受到疫情影響,使交易量基期較低所致,今年本土疫情於5月中旬開始爆發,且本次疫情較去年嚴重許多,民眾被迫暫緩看屋行程,可預期6月的建物買賣移轉棟數應該就會出現衰退,而疫情是否能夠受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。
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