想避稅卻得付高額增值稅 專家：別再招惹房地合一稅

房地合一稅課稅細節多，一不小心就會引來高額稅金。

房地合一稅2.0於7/1日上路，依照規定2016年以前取得的不動產，屬於舊制，2016年以後取得的不動產屬於新制，舊制的案件，因為沒有房地合一稅的困擾，增值稅成了最大的負擔，如何在免土地增值稅的情形下，在未來出售時還是使用舊制，是熱門的話題。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名民眾在1978年取得土地，先生於2018年往生，太太2020年6月想出售該筆從先生繼承的土地，概算土地增值稅居然要繳近430萬元。

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依據土地稅法第28條規定，繼承取得的土地免徵土地增值稅，也就是土地增值稅應該是從先生往生的2018年重新起算，截至2020年出售，土地公告現值只調整3年，而且近年來漲幅平穩，不可能如此高額。

鄭文在說，經查才發現太太繼承時，主張民法1030-1條「配偶財產差額分配請求權」 ，所以該筆土地的前次移轉現值，仍然維持在1978年買賣取得的公告現值，雖然當初繼承省了近135萬的遺產稅，但是現在卻要付出近430萬的土地增值稅，整整比遺產稅多了295萬。

鄭文在表示，實務上常見主張財產差額分配請求權操作錯誤的例子，還好此案例在申請人主張差額分配請求權後，仍屬舊制，舊制繼承再出售，沒有房地合一稅的問題，如果先生是2016年以後取得的土地，過戶前先繳納土地增值稅，登記完成30日內再來一個35%的房地合一稅，後果真的很難想像。

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