六都Q2房市表現強勁 李同榮預告:房地合一2.0打房無效
吉家網發佈2021Q2房市季報,六都房市表現亮眼,台中丶台南丶桃園漲幅分居前3名,與去年同期增漲幅度分別為16.19%丶15.69%丶10.51%,三大都會也帶動北中南房市全面回升,六都行政區年漲幅前3名依序為台中東區丶高雄前金區丶台南北區。
今年上半年房地產市場歷經內外夾擊,在缺工與缺料的環境下全台房價年平均漲幅仍然高達二位數成長,交易量比較去年同期相比,增加幅度更是高達24.77%,吉家網董事長李同榮表示,市場證明利率低丶資金多丶通貨膨脹抵銷前述所有不利因素,吸引自住與換屋剛性需求買盤勇於進場,打炒房的心理恐懼因素一掃而空,市場已經預告房地合一2.0無效。
李同榮進一步表示:下半年在疫情舒緩後,預期報復性買盤會更積極介入巿場,而打炒房政策若持續執著於重稅伺候,將會逼得市場在通貨與成本上漲的助燃下,轉嫁呈現漲時助漲的預期結果,而政府誤以為上波房市在2014年高檔反轉是房地合一1.0的效應,期待以房地合一2.0政策壓制房價,但卻忽視房市在處於主升趨勢軌道上,未達反轉高點,蛋白區補漲未達滿足點,加上建築相關通貨膨脹加速,2.0重稅對成屋市場一點效應也沒有。
今年上半年六都房市表現持續延續去年的漲勢焦點,清一色表現突出的三大區塊就是:「蛋白區」丶「新興工業區」丶「低基期房價區」。
李同榮大膽預測,若COVID-19疫情能紓緩的情況下,9月房市將會爆量,全年交易量有機會上看34~35萬棟。六都房價表現也將超越去年同期。
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
農地賣給這種對象 就要繳土增稅 贈與特定對象以為享免稅 5年內出售將遭追繳贈與稅
老王多年務農,近來考量已老邁體力不支,打算將南部鄉下的三分農地出售,已有開發商打算收購。但聽朋友說,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉
-
國土計畫展延6年 南部農地買賣仲介市場續熱 整合農地、甲種建地開發成新趨勢
國土計畫法展延6年,南部學界提出可能導致農業用地變更量大增,呼籲政府應有相關配套措施之提醒。國土署表示,各縣市政府在受理民間申請土地變更案件...〈more〉