疫情澆不熄買房欲望 「購屋時機」連12個月樂觀

此次疫情對房市不若當時SARS影響嚴重，且房價不跌反漲，民眾對房市信心保持樂觀。（台灣房屋提供）

今年五月疫情升溫後，全國進入3級警戒，消費經濟活動大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示，今年7、8月為樂觀的115.1點，與去年五月最「艱疫」時的87.75點相比，增加高達27.35點，六都住宅房價漲幅均上揚，民眾對房市的信心可說是「疫立不搖」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，根據去年4月起編列的「購買房地產時機」指數顯示，2020年8月之前民眾購屋心態的確偏觀望，指數都落在100以下的悲觀水準，沒想到到了2020年8月指數就反轉向上，飛越絕對水準100點，迄今一路保持樂觀水準。儘管之後經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊，以及國內疫情遭遇Delta變種升溫，指數仍保持在113、115點的偏高水準，顯示疫情不影響購買房地產的意願。

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台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，購買房地產時機指數，是直接調查民眾對購買房地產的看法，指數100以上代表樂觀，對照「購買房地產時機」指標，2021年6、7、8月份調查結果分別為113.05點、115.10點以及115.10點，可見民眾在經過半年對疫情和房市的觀察，對於房地產購買信心仍然保持樂觀，並有增溫趨勢。

進一步統計六都住宅平均單價來看，今年和2020年相較，房價完全未因疫情鬆動，六都房價全數上漲。其中台中、台南房價回升最強勁，漲幅分別達6.8%、6.5%，就算是漲幅較含蓄的新北，價格也上升了1.5%，平均單價來到34.2萬元水準，房市呈現穩定走升的格局。

江怡慧指出，先前外界曾以SARS導致價跌，推測COVID-19疫情對房市的影響，但COVID-19與SARS在大環境上有3點不同

一、景氣背景不同：SARS發生前，房市在景氣循環低點，但這回則是處於上升期。

二、房貸利率不同：過去房貸利率高，融資負擔大，遂使SARS引發的經濟恐慌，成為壓倒房市的最後一根稻草。

三、游資水位不同：現今的低利條件，使市場資金充沛，由於大量游資需找尋理想標的投資，勢必停泊到房市，即使政府打炒房，房地產購買信心仍強勁。

從指數走勢可發現，民眾於疫情嚴重期間，確實可能暫時延緩賞屋與購屋，但只要疫情控制得宜，房市將隨即恢復活絡，所以整體來說，疫情對房市的影響「短空長多」。

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