24日起八大縣市第二戶取消寬限期 專家示警：這恐怕只是一碟小菜

央行23日舉行第三季監事會議，對於房市信用管制加碼管制，除了對自然人第二戶房貸、購地貸款，也控管工業區閒置土地貸款成數央行總裁楊金龍。（圖/資料照，記者塗建榮攝）

央行二度對房市出手，央行23日舉行第三季監事會議，對於房市信用管制加碼管制，除了對自然人第二戶房貸、購地貸款，也控管工業區閒置土地貸款成數，房市專家指出，本次出手管制，恐怕只是928檔期前的小菜一跌，若房市仍無法受到控制，恐怕將再祭出主菜「第2戶限貸令」房市恐怕信心潰堤。

本次央行對於房市信用管制有三大重點，其一，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

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其二，調降購地貸款最高成數為6成。最後，則是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，表面上央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度的調控，特別是需要貸款的區域，而為了避免錯殺換屋族，也僅緊縮了寬限期；同時，近期全台土地熱，也做出了更進一步的貸款緊縮，並且將媒體比較少提及，不少有擴廠打算的廠商們積極反映的工業用地做好收緊，避免資金轉進。

住宅週報社長陸敬民也表示，央行再度祭出打炒房措施，其中針對自然人的部分為，規定第2戶購屋貸款不得有寬限期，「對現行熱絡投資氣氛 不至於傷筋動骨，但民眾要留意的是，這次管制地區除了六都以外，也把新竹縣市納入打炒房措施，可以推論新竹縣市熱到引起央行高度重視，被列為重點打擊的對象，在新竹縣市有投資置產要特別留意。」

陸敬民預估未來央行動向，他認為儘管現在只有不得啟用寬限期，但投資人仍舊要非常小心，這恐怕是央行的一碟小菜，如果主菜端上「自然人第二戶限貸令」，恐怕在房市信心上會有一波危機，特別是手裡有10間以上的投資客。

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