央行突擊炒房客 自然人法人通通加碼

央行18日召開今年第一季理監事會議，二度調整選擇性信用管制。（資料照）

央行18日召開今年第一季理監事會議，在房市政策方面，央行總裁楊金龍指出，去年12月7日實施選擇性信用管制後，銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，因此再度控管金融機構不動產授信風險，且不論是自然人或是公司法人，貸款成數通通調降，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，且皆無寬限期，並自宣布隔日(19日)起生效。

自去年12月啟動不動產貸款針對性審慎措施後，央行再度宣布第二波打炒房貸款管制，其一，公司法人購置住宅貸款，無論是否為第一戶或第二戶以上，最高成數一律為4成，且無寬限期。

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自然人購置住宅貸款規範，第3戶購屋貸款最高成數則由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成，亦無寬限期優惠。

在豪宅方面，名下無房貸或已有2戶以下房貸者，購置高總價住宅貸款由6成降至5.5成，若新增第4戶以上高價住宅貸款最高成數，即由6成降至4成。

此外，新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成，另購地貸款、餘屋貸款皆維持去年之規範，開發商購地欲貸款，需檢附具體興建計畫，且貸款成數僅6.5成，並保留1成動工款，餘屋貸款則維持5成貸款成數。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行針對囤屋現象更進一步緊縮銀根，不僅縮減成數，更取消法人、多戶與豪宅的寬限期，加上房地合一2.0山雨欲來，預估近期將逼出不少口袋淺的賣方，不過是否能夠順利成交，就各憑本事。長期來說，緊縮銀根將降低交易動能，今年市況趨於保守。

住展雜誌研發長何世昌分析，央行進一步緊縮豪宅限貸令，應該是為了超前布署，因為近ㄉ年來國內豪宅交易平淡，幾乎看不到炒作行為，價格也聞風不動，新管制令衝擊不大。

但針對工業用地限貸的部份，何世昌認為，對於囤積而不開發的所有權人會有資金成本上升的壓力，有助於加速閒置工業用地開發或釋出，對於實業生產頗有幫助，至於貸款成數降低，除增加囤房族的資金成本、降低購買多屋的意願，這部份影響會比較大，但對於剛性需求的自住客而言則沒影響。

科達機構房產研究中心曹鈞富則表示，央行去年底採取房市信用管制，接著端出房地合一稅2.0版，近期將推動修法，短期持有重稅的年限由2年拉長至5年內，以及最新一波再祭出法人購屋、自然人與豪宅多戶囤房，皆縮減貸款成數，法人購屋貸款成數最高4成，自然人第3戶、豪宅貸款最高成數由6成降至5.5成，豪宅第4戶降至4成，顯見政府打擊短期炒房、法人購屋避稅等投資客的決心，雖房市面臨打炒房、工料上漲等現象，但仍審慎樂觀看待今年市場回歸剛性需求面，加上低利、資金回流下，自住、長期置產買盤仍強勁，房市交易量、價格溫和緩升。

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