央行房市報告出爐 房價漲政府是助力?

近期全台房市熱度狂飆，9月建物移轉棟數創下57個月以來新高紀錄。

近期全台房市熱度狂飆，除了9月建物移轉棟數創下57個月以來新高紀錄，且M1B、M2B年增率分別為10.96%、6.69%，持續呈現黃金交叉，為防堵房市過熱，央行13日針對房市提出報告，回應高房價問題，指出受到台商回流、都更政策以及資金充裕，導致房價續升。

央行近期鮮少談論房市看法，然而近期房市交投火熱，央行總裁楊金龍將於15日赴立法院進行央行業務報告，而他在最新的報告中指出，這波房價上漲主因有三，其一為台商資金回流，加上國際大廠來台投資規模擴大，特別是中科、南科周邊，不僅所得增加，又有低利加持，拉抬廠房、住宅需求。

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其次，政府積極推動都更政策，部分業者看好商用不動產前景，其三，建商、壽險業加碼購地，拉抬土地成本，以區域房價而言，呈現南熱北溫狀態，但漲幅仍都低於上波房價擴張。

楊金龍指出，目前房市有三大隱憂尚待部會、地方政府協調，包含，持有稅負偏低，難以抑制囤房養地，另外，預售案、新推案資訊透明化不足，且部分行庫房貸授信條件寬鬆，提供高成數高年限等。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，與之前兩波因為谷底反彈、政策做多、兩岸紅利不同的是，這波房市是由全球經濟逆境下的超級資金行情帶動，所以站在利多活水的前緣、主管貨幣政策的央行必然有所反應。雖然目前以學術專文、較為溫和的立場宣示、道德勸說作為起手式，但風行草偃，下一步肯定擴及金管會、大型行庫。

然而，短期由於疫情的不確定性，政府應該難使出激烈的打房辣招，因此終端交易市場氣氛熱絡依舊，甚至發生預期供不應求、漲價、未來購房門檻拉高等各類心態交拱，出現利空不跌的現象。預估全台土地、住宅、商用市場成交價格、總金額今年將全面創新高。

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