3大因素支撐房市！ 3月5大銀行新承作購屋貸款9年同期新高

五大銀行新承房貸金額為536.86億元，月增73.36億元，創下9年來同期新高，但因央行降息效應，3月份新增房貸利率降至1.593%，較2月減少0.018個百分點，創下歷史新低。（資料照）

中央銀行今日發布3月份台銀等五大銀行新承房貸金額為536.86億元，月增73.36億元，創下9年來同期新高，但因央行降息效應，3月份新增房貸利率降至1.593%，較2月減少0.018個百分點，創下歷史新低。央行官員表示，房市受三大因素支撐，疫情衝擊可能4月才會較為明顯。

武漢肺炎來勢洶洶，原本市場預期房市將如當年SARS一樣受到衝擊，但從央行公布3月份五大銀行新承作房貸金額來看，似乎影響不大。

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央行官員指出，3月新增房貸金額增加，主要是六都買賣移轉棟數增加、自住客持續進場以及台北、桃園有新成屋交屋潮，使3月整批分戶貸款也多，三大因素支撐3月新增房貸金額增加。

根據央行提供的資料，3月六都買賣移轉棟數均較2月增加，合計月增9.9%、年增7.8%。其中台北3月移轉棟數為2483棟，月增6%、年增20.8%；新北市4849棟，月增8.7%、年增5.1%；台中3826棟，月增0.8%、年增18.7%；台南1902棟，月增8.3%、年減4.9%；高雄3088棟，月增17.1%、年減18.9%；桃園3676棟，月增20.7%、年增36.6%。

從信義房價指數來看，3月份雙北市中古屋房價也較上月與去年增加。武漢肺炎疫情似乎對台灣房市價、量影響不大，還是因為央行降息推升房市需求與房價？

央行官員表示，房市通常有季節性效應，1-2月因農曆春節工作天數減少會比較清淡，3月後恢復正常，由於武漢肺炎的疫情是在3月下旬後才在全球大爆發，是否影響房市成交量還需進一步觀察，預期衝擊會逐步顯現。

至於房價回升，央行官員說，主要還是供需使然，利率只是其中一個因素，這次降息是反應疫情嚴峻，政府相關部門為此提供許多優惠措施，包括房貸利率調降加碼等。台灣從2016年實施房地合一稅後，房市以自住需求為主，因此，對房市有一定支撐。

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