央行出手打房 取消投資客寬限期、貸款最高剩6成

行罕見地召開臨時記者會，宣布為穩定金融穩定、健全業務，提出「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大規定。（圖/記者陳梅英攝）

房市過熱，中央、地方雙頭聯合稽查，7日央行罕見地召開臨時記者會，宣布為穩定金融穩定、健全業務，提出「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大規定，當中首次不分區域選擇信用管制，對市場衝擊最為劇烈。

楊金龍宣布，為防止銀行信用資源過度流向不動產，央行決議4項修正項目，其一，新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

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第二，新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。

其三，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成待動工興建後使得撥貸。第四，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。

央行指出，目前全球經濟不確定性仍高，若銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，另外，銀行購置住宅貸款與建築貸款成長走高，占比達35.9%，接近歷史新高，加上自然人多筆購屋貸款及法人購屋貸款續增，寬限期過長等狀況。

央行強調，本次信用管制不影響首購及換屋族。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出 ，央行此次全面不分區域選擇性信用管制，針對餘屋僅有5成貸款、建築貸款6成5，且降低個人第3戶以上貸款成數與取消寬限期，而公司戶更在第一戶就開始管制，本次作法在央行理監事會之前特別召開記者會宣布，作法相當罕見，可見近期炒房亂象已經受到重視。

徐佳馨表示，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲，對於中小息投資客與建商將產生壓力，若市場熱度持續不退，實施時間一長衝擊不可小覷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為，因此今再度以選擇性信用管制來控管房市，其實並不意外，這次主要針對自然人第3屋以上，以及高總價住宅貸款以及公司法人限制6成，目前很明顯的都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，因此對於自住購屋影響不大，也可以有效抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展

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