第二戶貸款無寬限期  換屋計劃一夜生變

央行擴大信用管制，針對六都和新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，恐將錯殺一般換屋族群。（中信房屋提供）

央行打炒房再出手，此次最讓民眾有感的，就是新增規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，對此，專家認為，央行這次出手，已擴大觸及一般交易市場，對於一般換屋民眾可能將造成影響。

央行本次擴大選擇性信用管制自即日起實施，其中關於自然人購屋貸款的相關規定也趨於嚴格，原限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規定現在更收緊，凡是在六都及新竹縣市第2戶購屋貸款也將無法享有寬限期、貸款成數則無另外限制。

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中信房屋研展室副理張漢超認為，換屋族經常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，將發生同時持有2戶房屋的狀況。

進一步來看，若原屋還有房貸，且購入新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用，那麼換屋族就得同時背負兩份房貸，恐怕將迫使換屋族取消換屋計劃，或者繼續居住於舊宅之中，但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說，如此的狀況，更是難以應對。

以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別，無寬限期房貸每月固定繳付約4739元，但若使用3年寬限期，寬限期間每月只要繳付1092元，若以短期換屋的狀況來看，一般頂多只需寬限期1～2年就很夠用，動用寬限期，將可大幅降低換屋族的資金壓力。

張漢超認為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼政策就有必要研擬因應的配套措施，否則政策很可能將只是保全了金融機構的授信風險，但卻損失了民眾既有的居住權益。

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