土地金貴！台中建商轉蓋大樓 中古透天成交近億元

台中地價飆漲，開發商轉作大樓，別墅產品大減7成。

台中土地交易熱度全台居冠，地價頻創新高更有水湳經貿標地案開出每坪380萬元的天價，挑戰台中最貴地王。土地金貴，開發商為追求開發效益，集合式住宅大樓成主流，而別墅產品越來越少，根據內政部統計，近5年來台中市5層以下建物使照數量大減74%，透天別墅成稀缺產品，中古屋也隨之上漲。

永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，西屯區土地動輒百萬起跳，光是土地成本就佔了售價的二分之一以上，尤其精華區域的大地坪別墅，總價上億元幾乎是行情價，既考驗市場接受度，更考驗建商的品牌度與建築功力，想挑戰金字塔頂端市場的開發商已少之又少。

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統計內政部實價登錄資料，2020年台中市總價5000萬元以上的別墅交易量與2016年相比，呈現雙倍成長，2021年與2016年相比也有1.7倍的增幅。

綜觀台中區段，水湳經貿園區的環境與未來發展性最為看好，尤其臨文修公園兩側兼具水湳建設題材與西屯成熟商圈，早已是中部知名的豪墅聚落區，區域內開發迅速、一地難求，別墅新成屋出現中空斷層帶，目前高端別墅產品多為屋齡4年以上產品，如創建「望年」、寶鯨「富椿莊」、「居心地」、鼎義「透與璞」、敦泰「本善」等別墅案，成交金額約落在7500萬~9800萬之間。

其中如位在文修公園第一排、屋齡9年的「居心地」別墅，2013年成交總價7000萬，而2021年最新交易紀錄總價站上9800萬元，另外像「富椿莊」在2020年成交價格也有7700萬元。

近期落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」電梯豪墅，基地緊鄰2.4公頃文修公園，步行前往水湳中央公園僅15分鐘時間，共規劃20戶獨棟、雙拼豪墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，每戶總價6,000萬元起。

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