低利率成囤房利器 全台新建餘屋達7萬戶居高不下

全台新建餘屋量維持7萬宅高峰，六都餘屋量更佔了全國74.5％。

根據內政部今（7）日公布2021年第二季全國新建餘屋(待售)住宅，合計全台共7萬餘宅，雖較2020年同季減少6279戶，但全台自2016年後幾乎都在7萬戶左右，餘屋量高居不下，央行重手降低餘屋貸款利率似乎成效有限。

內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。

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分析歷年數量趨勢，2013年第1季至第4季多維持在2.5萬宅至2.8萬宅間波動，2015年第3季至106年第1季，宅數逐年增加，2018年第2季來到8萬宅高點，自2018之後都維持在7萬多宅左右。

餘屋量增加，似乎也與利率漲跌有關，央行在2011年升息後，一直到2015年才首度降息，而到2016更連續降息4次，對比全台餘屋剛好也自2016年第3季站上7萬宅大關，且一路都維持高原期。

觀察六都新建餘屋(待售)住宅之長期變化，新北市因推案量較大，宅數持續高於其他5直轄市，雖自2020年第1季1萬7517宅達到近幾季高點後開始逐漸減少，但仍維持在1萬5千宅左右，數量超過500宅的行政區有淡水區、板橋區、中和區、新莊區、汐止區、土城區、三重區、林口區、新店區。

台北市自2019年第1季呈現緩步減少趨勢，於2021年第2季降至3846宅，宅數遠低於其他5直轄市。桃園市自2017年第2季呈現續降趨勢；台中市長期則呈現緩增趨勢，台南市長期呈現緩步增加趨勢，高雄市則在2016年第1季宅數超過1萬宅後，自2017年第1季呈現遞減趨勢，至2021年第2季降為8484宅。

總計2021年第二季六都的餘屋量為5萬2200戶，占了全國74.5％，比例驚人。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖然在2016年大幅盤整，但隔年立即反彈，交易量提升，到2018年房價明顯走穩，更強化建商推案的信心，儘管先前新成屋未消化完，新推案又一波波出現，不過從另一層面觀察，新案量體持續增加，去年第二季新建餘屋量維持在7萬出頭，表示市場消化餘屋的動能強勁。

至於政府針對降低於屋貸款成數，對於大型建商的影響可能不大，反而資金有限的小建商容易迫於財務壓力而降價出售，故新屋多的區域，價格可能出現走勢不一的情況。

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