疫情緊繃 新案賣壓區排行 新北包下近半數

新北的淡水區餘屋戶數達7360，居六都之冠。（業者提供）

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝，業者統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前15大餘屋量區域，近半數集中在新北市，淡水與板橋區分別奪下冠亞軍，季軍則是台中北屯，上榜的區域多數都是推案集中的成熟重劃區。

數字科技（5287）旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量，六都前15名待售物件最多的行政區，新北市就佔了7個，包含淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等，上述區域由於重劃區多，且建商推案量龐大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

請繼續往下閱讀...

其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍，淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區上半年有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。

另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度還有180億的量體將持續注入。而新莊則因頭前與副都心2大重劃區上半年沒有新案進場，區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。

桃園、龜山重劃區案量大 價格待考驗

而受到雙北房價推擠影響，不少北客移居桃園也帶動桃園案量暴增，在供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；另外，龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，在多個大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，所以價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。

台中北屯奪季軍 高雄三民銷況最好

中台灣部分，台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，近期房市相當火熱，根據統計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名，該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題，推案量一舉破百，加上還有大型造鎮案推出，也替此區提供不少住宅供給量。

而南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。

南部高雄的楠梓區，由於房價基期低，向來是北高首購熱區，其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣，根據591新建案市調表示，自去年第4季至今年第1季的時間，僅僅半年內又注入了千戶量體，同時也推升該區餘屋數量。

三民區同樣房價低、且人口多，又以高醫商圈在前2年擁有大量推案，不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕，還有高雄火車站、中博橋拆除，輕軌、捷運黃線等議題加持下，銷售成數可達8成，是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法