每戶只剩2.41人!「人口大逃殺」竟與這項新政策有關
3月設籍戶數暴增,囤房稅2.0可說是關鍵所在。(圖/台灣房屋提供)
囤房稅2.0上路,全台設籍戶數因而暴增?根據內政部最新戶籍登記資料,今年3月底,全台設籍戶數共約971.48萬戶,來到史上新高,戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶,年增4.8%!但戶數激增的同時,國內人口呈現下滑趨勢,因此全台的每戶平均人口數,反而來到史上新低的2.41人,年減約4.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,3月設籍戶數暴增,囤房稅2.0可說是關鍵所在。囤房稅2.0要求自用住宅需有本人、配偶或直系親屬實際設籍,才能享有1.2%的自住優惠稅率,否則將以為非自用住家2%起跳的稅率課稅。而民眾若想在今年5月開徵的房屋稅適用自用優惠稅率,就必須在3月24號以前完成設籍,也因此今年3月份不少多屋家庭都「開枝散葉」,配偶、孩子獨立戶口,將戶籍遷到原本未設籍的住宅,導致設籍戶數激增、每戶平均人口下降的現象。
張旭嵐並指出,由於房屋稅的稅基,受屋齡新舊、地段優劣、樓層高低等因素影響,因此民眾若想以設籍自住的方式來節稅,通常會以屋齡低、地段佳的新大樓為優先,也因此近期不少新案大量交屋的重劃區,便成為設籍戶數激增的主要區域。
進一步觀察六都的設籍戶數及每戶平均人口數變化,所有都會都呈現戶數增加、每戶平均人口數下滑的態勢,其中台中戶數年增7.3%為六都增幅冠軍;每戶平均人口數年減6.2%,縮減同樣是六都之最。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中市的重劃區開發殷切,包括七期、北屯機廠、十四期、台中港特定區等地的推案量都相當大,也因此近年完工交屋的新房子也特別多。從2022開始,台中核發使照的住宅宅數已連續三年居全國之冠,也讓台中市新屋完工後的設籍潮比其他都會更踴躍,加上近年在台中落戶的民眾,以周邊縣市到台中發展的單身就業族及小資家庭居多,家戶人口相對精簡,使台中的每戶平均人口數比起以往有更鮮明的稀釋幅度。
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