投資客大舉離場!南霸天Q1移轉量創下近9年新低
台南今年3月的1550棟,不僅較去年同期減少近5成,還寫下近9年的同期新低。(圖/資料照)
在銀行房貸受到管控後,房市由價量齊揚進入冷靜期,去年第四季六都建物買賣移轉棟數年減11%,今年第一季六都的建物買賣移轉棟數年減24%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年3月房市交易逐漸回穩,但仍是自用當道房市交易不易放量,尤其去年3~9月房市交易熱絡,建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟,推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。
六都第一季的累計買賣移轉棟數為48035棟,年減23.6%。台北市5856棟,年減19.9%;新北市10183棟,年減32.5%;桃園市9265棟,年減16.3%;台中市10543棟,年減13.1%;台南市4188棟,年減39%;高雄市8000棟,年減23.3%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長,首先是春節後部分地區新案交屋潮再起,且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件,在今年初貸款水位稍降後,陸續完成撥款過戶;加上央行理監事會議沒有加碼信用管制,在無新政策干擾下,整體買氣較2月回穩;但由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。
進一步觀察各都表現,台北3月買賣移轉棟數較2月成長近3成,月增率為六都之冠!台中月增率雖略遜台北,但年增率一枝獨秀逆勢正成長,成為唯一年月雙增的都會;台南今年3月的1550棟,不僅較去年同期減少近5成,還寫下近9年的同期新低,今年Q1累計4188棟,同樣是近9年來的低點,量能衰退的幅度為六都最鮮明。
陳定中指出,台北月增率強勢,主要受惠南港區的量能放大,該區戶數約400戶的指標大案「擎天森林」,於去年底取得使照,今年Q1陸續交屋,不僅帶動南港量能翻倍成長,也拉抬台北3月的移轉棟數。
台中除了推案最多的北屯區貢獻逾800戶量體外,相對平價的海線梧棲,以及屯區的大里、太平,也都衝出逾300戶大量;連山線的豐原,都繳出200戶的近14月大量。在山海屯各地攜手放量之下,台中的新案交屋潮相對踴躍,使年增率達2.5%,在六都當中寫下難得的正成長。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南去年3月包括善化、永康及安南區,受大量交屋潮助攻,各區單月移轉棟數均衝破300棟,拉抬全市單月及單季移轉棟數,刷下歷史同期新高,也因基期偏高,讓本季及單月表現相對較顯失色,3月單月及今年Q1的買賣移轉量,均寫下近9年同期新低。然而,台南如永康、東區等傳統熱區,3月仍有剛需買氣支撐,為區域房市注入亮點。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,今年房市雖傳回溫個案,但仍在低檔,目前沒有利多期待下,移轉棟數表現勢必疲弱,所幸還有過去預售案交屋潮支撐,預期全年移轉棟數仍會維持30萬棟以上,比去年下修空間也不會超過一成。
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