投資客大舉離場！南霸天Q1移轉量創下近9年新低

台南今年3月的1550棟，不僅較去年同期減少近5成，還寫下近9年的同期新低。(圖/資料照)

在銀行房貸受到管控後，房市由價量齊揚進入冷靜期，去年第四季六都建物買賣移轉棟數年減11%，今年第一季六都的建物買賣移轉棟數年減24%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月房市交易逐漸回穩，但仍是自用當道房市交易不易放量，尤其去年3~9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。

六都第一季的累計買賣移轉棟數為48035棟，年減23.6%。台北市5856棟，年減19.9%；新北市10183棟，年減32.5%；桃園市9265棟，年減16.3%；台中市10543棟，年減13.1%；台南市4188棟，年減39%；高雄市8000棟，年減23.3%。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長，首先是春節後部分地區新案交屋潮再起，且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件，在今年初貸款水位稍降後，陸續完成撥款過戶；加上央行理監事會議沒有加碼信用管制，在無新政策干擾下，整體買氣較2月回穩；但由於去年初為房市交易正熱的上升期，比較基期高，現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹，導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成，並使Q1表現來到近8年的低檔。

進一步觀察各都表現，台北3月買賣移轉棟數較2月成長近3成，月增率為六都之冠！台中月增率雖略遜台北，但年增率一枝獨秀逆勢正成長，成為唯一年月雙增的都會；台南今年3月的1550棟，不僅較去年同期減少近5成，還寫下近9年的同期新低，今年Q1累計4188棟，同樣是近9年來的低點，量能衰退的幅度為六都最鮮明。

陳定中指出，台北月增率強勢，主要受惠南港區的量能放大，該區戶數約400戶的指標大案「擎天森林」，於去年底取得使照，今年Q1陸續交屋，不僅帶動南港量能翻倍成長，也拉抬台北3月的移轉棟數。

台中除了推案最多的北屯區貢獻逾800戶量體外，相對平價的海線梧棲，以及屯區的大里、太平，也都衝出逾300戶大量；連山線的豐原，都繳出200戶的近14月大量。在山海屯各地攜手放量之下，台中的新案交屋潮相對踴躍，使年增率達2.5%，在六都當中寫下難得的正成長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南去年3月包括善化、永康及安南區，受大量交屋潮助攻，各區單月移轉棟數均衝破300棟，拉抬全市單月及單季移轉棟數，刷下歷史同期新高，也因基期偏高，讓本季及單月表現相對較顯失色，3月單月及今年Q1的買賣移轉量，均寫下近9年同期新低。然而，台南如永康、東區等傳統熱區，3月仍有剛需買氣支撐，為區域房市注入亮點。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年房市雖傳回溫個案，但仍在低檔，目前沒有利多期待下，移轉棟數表現勢必疲弱，所幸還有過去預售案交屋潮支撐，預期全年移轉棟數仍會維持30萬棟以上，比去年下修空間也不會超過一成。

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