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房子借朋友設戶籍賣屋險卡關專家一招破解

2022/12/09 11:37文/記者朱語蕎

房子借朋友設戶籍賣屋險卡關專家一招破解點交房屋是結案的最後流程，最重要的是賣方的戶籍要遷出。

房屋買賣時，點交房屋是結案的最後流程，屆時，除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費，最重要的是賣方的戶籍遷出，如果有公司行號登記是否已經徹走，未來買方才可以辦理自用住宅優惠稅率，繳納較低的房屋稅及地價稅。

不過若賣方的戶籍是借給第三人設籍時，事情就會比較複雜，正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前有名中年男子，因早年設籍在朋友家，但朋友房子最近賣掉，希望他早點將戶籍登記遷出，否則無法將房屋點交給新買方。

戶政事務所人員問他，但他表示早已無家可歸，四處流浪，因此詢問是否可以把戶籍登記遷入戶政事務所？

但戶政事務所人員愛莫能助，因為將戶籍登記遷入戶政事務所是房屋所有權人的權利，非設籍人可以自由決定。

依照戶籍法第 50 條第1款規定：全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。

也就是該名無家可歸男子，是沒有主動將戶籍遷入戶政事務所的權利，但是可請求現在的所有權人幫忙該設籍人到戶政事務所申請，將該設籍人戶籍暫遷至該戶政事務所。

鄭文在說，社會上弱勢者除了三餐溫飽，戶籍也是一個麻煩，他建議不論是房屋買賣方，可先幫忙處理設籍人戶籍，以免對方無處可去，且不會影響未來自用住宅權益。

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