建商情有獨鍾大舉收購這一區 專家:三大關鍵資金追逐
台北素地稀少,開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天。(圖/資料照)
根據實價資料,台灣房屋集團趨勢中心觀察,西區門戶周邊整棟億元透天厝交易,至少就有10筆是由建商買下,甚至不乏開發商一次買下多棟透天厝的案例,像是大同區重慶北路三段,開發商以5.16億元收購三棟透天,土地163.65坪;而2024年至今,土地單價最高的則是中山區中山北路一段透天,總價4.75億元、土地64.74坪,換算土地單價約734萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,西區門戶重大開發話題多元,去年已有台汽北站改建的「皇翔台北廣場」完工招租,後續還有雙子星大樓、E1/E2公辦都更案等大型開發案可期,往後在新豪辦、新商場等生力軍加入下,西區門戶的辦公室及店面行情也更具潛力。
第一建經研究中心副理張菱育分析,這些透天厝興建時期相當早,甚至許多屋齡已不可考,如今台北素地稀少,開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天,看好透天的土地價值,也讓建商願意高價收購,且多棟一同整合可創造更大效益,若符合危老重建資格,亦可增加建築容積獎勵,對未來建案規畫更是加分。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,早起透天厝近期會吸引開發商青睞,主要原因有三,一是此類物件大多為同一家族所有,產權相對單純,相比老公寓而言,較少整合難度與成本;二是此類物件若位處知名商圈,則本身亦有店面效益,因此對持有者而言,短期可收取穩定租金賺取金流,長期則可再整合鄰地或自己改建,具有都更效益,屬於進可攻、退可守產品;三是近年來隨著都更、危老議題加熱,西門町周邊改建新案價位高漲,新案平均成交單價已站穩百萬元以上,改建未來獲利可期,因此透天會受建商大舉收購亦是其來有自。
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