建商情有獨鍾大舉收購這一區 專家：三大關鍵資金追逐

台北素地稀少，開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天。(圖/資料照)

根據實價資料，台灣房屋集團趨勢中心觀察，西區門戶周邊整棟億元透天厝交易，至少就有10筆是由建商買下，甚至不乏開發商一次買下多棟透天厝的案例，像是大同區重慶北路三段，開發商以5.16億元收購三棟透天，土地163.65坪；而2024年至今，土地單價最高的則是中山區中山北路一段透天，總價4.75億元、土地64.74坪，換算土地單價約734萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西區門戶重大開發話題多元，去年已有台汽北站改建的「皇翔台北廣場」完工招租，後續還有雙子星大樓、E1/E2公辦都更案等大型開發案可期，往後在新豪辦、新商場等生力軍加入下，西區門戶的辦公室及店面行情也更具潛力。

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第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝興建時期相當早，甚至許多屋齡已不可考，如今台北素地稀少，開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天，看好透天的土地價值，也讓建商願意高價收購，且多棟一同整合可創造更大效益，若符合危老重建資格，亦可增加建築容積獎勵，對未來建案規畫更是加分。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，早起透天厝近期會吸引開發商青睞，主要原因有三，一是此類物件大多為同一家族所有，產權相對單純，相比老公寓而言，較少整合難度與成本；二是此類物件若位處知名商圈，則本身亦有店面效益，因此對持有者而言，短期可收取穩定租金賺取金流，長期則可再整合鄰地或自己改建，具有都更效益，屬於進可攻、退可守產品；三是近年來隨著都更、危老議題加熱，西門町周邊改建新案價位高漲，新案平均成交單價已站穩百萬元以上，改建未來獲利可期，因此透天會受建商大舉收購亦是其來有自。

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