永慶調查：全台餘屋量仍大 46％民眾認下半年是購屋時機

永慶調查顯示，有46%民眾認為下半年是購屋好時機。

永慶房產集團今公布第三季房屋趨勢報告，有45％的消費者看壞今年第三季經濟景氣，看跌房價的比例，由疫情發生前的30％驟升至55％，再降至本季約35％，認為房價維持不變的，由第一季的45%降至上季的30%，再回升至本季的35%，看漲比例則從第一季的25%降至15%，第三季再回升至30%，可以看出看漲與看跌的比例若排除疫情因素，均較第一季上升，顯示民眾對於未來房價呈現多空兩極化趨勢。

不過，仍有46％民眾認為今年下半年是購屋最佳時機，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，疫情控制得宜，疫情對於房市影響不大，加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下，房市成為吸引資金停駐的標的。

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而在各國紛紛降息救市的狀況下，各大經濟機構也下調今年全球經濟成長率，不過，國內在5月後多日零確診狀況下，民眾購屋信心回溫，預估上半年交易量可在14.2-～14.6萬棟之間，與2019年同期相較，約在-1%至+2%之間，全年房市交易量在29-31萬棟之間。

建照創15年新高 未來供給量大增

值得注意的是，今年第二季全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較去年同期的8.01萬戶低，但去化壓力略減，仍處於高檔，且今年1～4月全台使照量達2.79萬戶，是12年來第4高，建照則有4.73萬戶，創下15年來新高，未來2～3年的新增供給恐大幅增加。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，以七大都會區來看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來2～3年新增供給將爆量，整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預期房價難有大漲空間。

交易量部分，1~5月七都都比去年同期減少，僅桃園增加13.4％，房價部分，第二季除了新北、桃園、台中微跌外，其餘四都都呈現小幅回升，以台南上漲3％最多，而與歷史高點相比，僅台北市較最高點下跌逾1成，但跌幅收斂，桃園、新竹、台南房價超過歷史新高。

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