疫情讓6成民眾看壞Q2景氣 對未來房市不樂觀
永慶房產集團網路調查消費者對景氣看法,有高達65%的消費者看壞第二季景氣,看壞景氣比例較上一季上升26個百分點,多重打擊讓民眾對房市未來缺乏信心。
武漢肺炎疫情持續延燒,各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市,根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法,高達65%的消費者看壞第二季景氣,看壞景氣比例較上一季上升26個百分點,多重打擊讓民眾對房市未來缺乏信心。
根據永慶房屋調查,高達65%的消費者看壞第二季景氣,不過仍有32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的。謝志傑表示,房地產的價格有低波動的特性,且具有收租效益,保值性也相對較高,在國內目前低利環境持續的情況下,需要負擔的房貸利率也較低,使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。
在房地產成為最佳避險標的情況下,另調查消費者對於房地產的投資意願,有63%消費者有意願投資房地產收租,其中67%消費者選擇投資住宅型產品,在現階段定存利率較低的環境下,是一個相對穩健且投資報酬率較高的選擇,而住宅類產品由於其資金門檻較低,考量的條件也相對較少,且為大多數的民眾較為熟悉的市場,因此,也是投資意願最高的產品類別。
本次調查也顯示,消費者期望的投資報酬率,從上季的主力集中於2%~3%,提升至本季以2.5%-3.5%為主要期望投報率,顯示消費者期望的投報率較上季提高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,經濟擴張面臨下行風險,各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市,但疫情蔓延全球逾百國,且目前仍看不到盡頭,全球大流行,對於全球經濟與相關產業供應鏈之衝擊不容小覷。
國內民眾受到疫情影響,盡量減少出門與降低消費,不過,目前台灣還未進入社區傳染階段,疫情仍屬可控範圍內,民眾還不至於過度恐慌,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,民眾看屋意願仍積極。葉凌棋表示,觀察六都1~2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下,較去年同期仍有6.2%的成長,雖3月購屋需求不減,但民眾信心面難免受到疫情衝擊,預期3月房市交易較2月稍減,預估今年第一季全台交易量在6.3~6.6萬棟之間,較去年同期在減少2%至成長3%左右。
葉凌棋表示,目前聯準會3月已降息6碼,幾近0利率,其他國家紛紛跟進,央行也降息一碼因應,創下歷史新低紀錄,超越金融海嘯時期,超低利率環境的出現,對於自住需求民眾或多或少具備吸引力,但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態,同時也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易,加上疫情威脅看來至少會持續到今年第二季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,預期2020第二季房市不容樂觀。
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